Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 144 m² Orvault

MAISON FAMILIALE – 4 CHAMBRES – PETIT CHANTILLY / ORVAULT Une belle opportunité pour les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable, verdoyant et bien desservi aux portes de Nantes. Description du bien Située au cœur du quartier très prisé de Petit Chantilly à Orvault, cette maison familiale d’environ 144 m² habitables se développe sur deux niveaux et offre des volumes généreux et fonctionnels. La pièce de vie, baignée de lumière, propose une belle surface d’environ 33 m² avec un espace salon/salle à manger et une cuisine séparée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de quatre chambres, ainsi que deux salles d’eau et deux WC. Un garage, une buanderie et un stationnement extérieur complètent cet ensemble. La maison bénéficie également d’une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Les + qui font la différence Emplacement recherché et résidentiel au calme Belle luminosité et volumes généreux Quatre vraies chambres Cuisine séparée Terrasse et espace extérieur agréable Garage + stationnement extérieur Proximité immédiate des transports, écoles et commerces L’avis d’Étienne Cette maison coche toutes les cases d’une vie de famille confortable dans un environnement paisible, tout en profitant de la proximité de Nantes. Son implantation dans le quartier de Petit Chantilly en fait une adresse rare et recherchée. Commodités et services à proximité Transports : lignes 79, tram ligne 3 Écoles : Émile Gibier (maternelle et élémentaire), collège Jean Rostand, lycée Nicolas Appert Santé : pharmacie du Petit Chantilly, centre de santé du Sillon, cabinet médical Papin Commerces : tous les commerces du Petit Chantilly seront accessibles en quelques minutes à pied : boulangerie, boucherie-charcuterie, restaurants Prix & Mentions légales Prix FAI : 574 750 € (dont 4,5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 550 000 € Taxe foncière : 1 742 € Date des diagnostics : 15/10/2025 Classe énergétique : C Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 750 € et 2 430 € (Base : années 2021, 2022 et 2023) Risques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou visite Étienne LORY – 07 83 21 09 54 Yaouanc Immobilier