Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.43 m² Orvault

Découvrez ce superbe appartement T3 de 71,43 m² situé rue Francis Picabia à Orvault, dans une résidence récente (construction 2005, livraison 2006) parfaitement entretenue avec ravalement et toiture terrasse refaits en 2025. Ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition Est et Sud et d'un double balcon, offrant un cadre de vie agréable et moderne. L'appartement propose une entrée avec séjour sur balcon, une cuisine semi-ouverte entièrement refaite en 2018 avec verrière sur-mesure, îlot central, équipements complets (frigo, congélateur, plaques induction, hotte, four, micro-ondes, évier, arrivées pour lave-vaisselle). La partie nuit dessert deux chambres sur parquet, une salle d'eau avec douche, WC séparés avec lave-mains, et de nombreux rangements. Chauffage électrique programmable pièce par pièce, huisseries et volets roulants PVC, ballon d'eau chaude 100L, VMC contrôlée en 2026. Parking privatif inclus. (Possibilité d'acquérir en sus un garage double place = information sur simple demande) Appartement vendu avec cuisine et dressing sur-mesure, carrelage PORCELANOSA séjour refait en 2024-2025. Prix de vente : 259 999 €, honoraires charge vendeur inclus.Taxe foncière : 1 358€ € à l'année, montant des charges annuelles (fond travaux inclus) : 1 800 €.Copropriété de 106 lots dont 36 lots principaux.Pas de procédure en cours. Performance énergétique : DPE C – 175 kWh/m²/an (mise à jour 2026) • GES A – 6 kg CO2/m²/an. 92 kwh/m2.an d'énergie finale. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 0108/2024- DPE mis à jour au 1er janvier 2026. Un appartement clé en main, de qualité, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Contactez Laure DELUGEAU : 0680523673 maintenant pour organiser votre visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : entre 1 190 € et 1650 €