Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 101 m² Saint-Michel-Chef-Chef

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, plus précisément dans le secteur recherché de Tharon, cette maison de plain-pied d’environ 101 m² offre un cadre de vie calme et préservé, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur une belle parcelle d’environ 720 m² en zone UB, elle permet un potentiel d’extension ou de construction. Idéalement placée, elle se situe à 1,5 km des commerces de Tharon et à seulement 2 km de la mer. La maison dispose d’une agréable pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un poêle à pellets. Cette pièce ouvre directement sur une terrasse exposée ouest, agrémentée d’une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des soirées en extérieur. Le dégagement dessert quatre chambres, dont deux équipées de placards. Une salle d’eau avec douche et baignoire, un WC séparé et un cellier/lingerie de 6 m² complètent la partie habitable. Un double garage de 32 m² avec portails électriques vient enrichir l’ensemble, offrant un excellent espace de stationnement, de rangement ou d’atelier. À l’extérieur, un cabanon supplémentaire complète les possibilités de stockage. L’accès à la propriété se fait via un portail coulissant électrique. Côté technique, cette maison de 2005 bénéficie d’un poêle à pellets complété par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres. Les ouvertures sont en double vitrage et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 415 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 435 750 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000007 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le numéro 991 454 350.