Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 127 m² Saint-Michel-Chef-Chef

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, et plus précisément à Tharon-Plage, cette maison récente de 2011 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle se trouve à environ 600 mètres des commerces de Tharon et à seulement 900 mètres de la grande plage, permettant de tout faire à pied. L’environnement est très calme, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, offrant un cadre de vie agréable et serein. La maison développe environ 127 m² habitables sur une parcelle d’environ 460 m². Au rez-de-chaussée, une belle entrée d’environ 8 m² avec placard accueille les visiteurs et peut également faire office de bureau. La pièce de vie, exposée plein sud, offre une surface d’environ 40 m² et bénéficie d’une large ouverture à galandage donnant directement sur la terrasse. La cuisine, séparée, aménagée et équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle), développe environ 10 m² et dispose elle aussi d’une ouverture à galandage vers l’extérieur. Un cellier complète cet espace pour le rangement et l’installation des équipements du quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé suspendu avec lave-main. À l’étage, un grand palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards, une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque, ainsi qu’un WC séparé suspendu. L’agencement est fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Un garage d’environ 15 m² avec un espace grenier au-dessus vient compléter la maison. À l’arrière du terrain, une dépendance d’environ 21 m² offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou aménagement selon les besoins. Une place de stationnement extérieure est également disponible devant la maison. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, est raccordée au tout-à-l’égout et offre des prestations cohérentes avec une construction récente. L’ensemble est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux immédiats. Un bien idéal pour une famille recherchant une maison confortable, proche de la mer et des commerces, dans un environnement calme et recherché. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 470 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 493 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000013 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.