Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 121 m² Saint-Michel-Chef-Chef

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison de plain-pied d’environ 121 m² se trouve dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 700 mètres des commerces et à environ 1 km de la mer. Un emplacement idéal, permettant de profiter à la fois de la proximité des commodités et du littoral, tout en conservant un cadre de vie paisible. La maison se compose de deux espaces distincts et complémentaires. La partie principale développe environ 88 m² habitables. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse d’environ 42 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle). Cet espace permet également la création d’une troisième chambre si besoin. L’entrée dispose d’un grand placard de rangement. L’espace nuit comprend deux belles chambres, toutes deux équipées de placards, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé suspendu avec lave-main. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter de l’extérieur. Un T2 bis totalement indépendant vient compléter l’ensemble, avec son entrée privative. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine d’un peu plus de 13 m², d’une chambre d’environ 11 m², d’un bureau, d’une salle d’eau et de WC séparés. Cet espace est idéal pour un projet locatif, recevoir famille et amis, ou exercer une activité indépendante. La maison, construite en 2020, est encore sous garantie décennale. Elle est équipée d’un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, et de deux stores électriques à l’extérieur. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Un garage attenant de 20,5 m² avec portail électrique complète la maison. La parcelle d’environ 380 m² est entièrement close et dispose d’un portail coulissant électrique. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort, modernité et polyvalence, idéal pour une famille souhaitant un logement principal avec un espace indépendant ou un projet locatif complémentaire. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 430 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 451 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000014 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.