Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 98 m² La Plaine-sur-Mer

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, au sein du quartier recherché de la Pré, cette maison de plain-pied de 98 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 350 mètres de l’océan. Vous rejoignez facilement les commerces de Préfailles (un peu plus de 2 km) et ceux de La Plaine-sur-Mer (environ 3 km). L’environnement est particulièrement calme, sans vis-à-vis, et le terrain d’environ 610 m² assure une intimité rare si proche du littoral. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 30 m², une grande cuisine séparée de 16 m², ainsi que deux chambres confortables de 12,5 m² et 10 m². Un bureau de 5 m² complète l’espace nuit, idéal pour télétravail ou rangement. Vous trouverez également une salle d’eau et un WC séparé. À l’extérieur, plusieurs espaces annexes viennent enrichir le potentiel du bien : un garage de 21 m² avec portail électrique, une première dépendance d’un peu plus de 20 m² et une seconde de 12 m². Ces espaces offrent diverses possibilités : création d’un logement indépendant, aménagement d’un espace de réception, atelier, pièce de loisirs, ou encore lieu d’accueil pour famille et amis. Côté technique, la maison est équipée d’un système de chauffage performant par aérothermie (pompe à chaleur) avec radiateurs en fonte, ainsi que d’un ballon thermodynamique. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout et conforme. Une isolation par l’extérieur a récemment été réalisée, garantissant confort thermique et économies d’énergie. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 300 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 315 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000004. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.