Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45.06 m² Saint-Herblain

SAINT-HERBLAIN – T2 lumineux avec balcon sans vis-à-vis et parking privatif – Résidence récente de 2017 – Vendu loué IDÉAL INVESTISSEUR – LOYER ACTUEL DE 690 € HC/MOIS – POSSIBILITÉ D'ENVISAGER UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE À PARTIR DE NOVEMBRE 2027 Situé à Saint-Herblain, au sein de la résidence sécurisée Le Trium, construite en 2017, découvrez cet agréable appartement T2 de 45 m², situé au 2? étage sur 3. Lumineux et fonctionnel, il offre une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle exposition, avec un accès direct à un balcon de 7 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte sur le séjour est aménagée et semi-équipée, avec plaque de cuisson et hotte (placard avec chaudière gaz). L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un sèche-serviettes, de WC et d'un emplacement fermé pour machine à laver. Côté confort, vous bénéficierez de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, d'un volet roulant électrique dans la pièce de vie et d'un interphone dans l'entrée. Une place de stationnement privative complète ce bien. UN APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUÉ – UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTIR Un locataire est actuellement en place dans le cadre d'un bail meublé d'une durée initiale d'un an, avec un loyer mensuel de 690 € hors charges. Ce bien constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement un locataire. Revenus locatifs actuels : Loyer mensuel hors charges : 690 € Revenus locatifs annuels hors charges : 8 280 € Rentabilité brute indicative : 5,36 %, calculée sur le prix de vente frais d'agence inclus, hors frais d'acquisition, charges et fiscalité. Vous recherchez votre future résidence principale ? Une libération du logement pourrait être envisagée pour novembre 2027, à l'échéance du bail meublé, sous réserve du respect des conditions légales de congé pour reprise et des délais de préavis applicables. Cette possibilité permet d'envisager une acquisition dès aujourd'hui, avec un projet d'occupation personnelle à moyen terme. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 154 500 € frais d'agence inclus Charges de copropriété 2026 : 1 026 € Taxe foncière 2026 : 799 € DPE : classe C GES : classe C Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. UN EMPLACEMENT AGRÉABLE À SAINT-HERBLAIN Situé dans le secteur Saint-Herblain Bourg / Pelousière, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant, à proximité des commerces, écoles et transports. Un emplacement recherché conciliant tranquillité, confort de vie et proximité des commodités. Que vous soyez investisseur ou futur occupant, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence récente, luminosité, balcon sans vis-à-vis, stationnement privatif et bonnes performances énergétiques. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre consultante : Carole GABARD – Ma Compagnie Immobilière 06 17 26 78 19 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.