Immeuble à vendre 177 m² Brains

EXCLUSIVITÉ AMJ IMMOBILIER   IMMEUBLE MIXTE - LOCAL PROFESSIONNEL/COMMERCIAL AVEC HABITATION BRAINS (44) – Nantes Métropole Investisseurs et professionnels, saisissez l'opportunité de cet immeuble mixte de 177m² en cœur de bourg et son beau potentiel d'exploitation.   Un espace professionnel fonctionnel : Avec une vitrine sur rue, le rez-de-chaussée rénové se compose d'un accueil, de 3 bureaux spacieux, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de 2 wc indépendants. Pour une circulation optimale, les bureaux ont chacun leur entrée indépendante, idéale pour un usage multi professionnels ou un rendement locatif segmenté.   À l'étage: Appartement T4 lumineux de 91m² avec son accès indépendant. Profitez d'un vaste logement avec de beaux volumes pour un logement de fonction, une location ou un local complémentaire.   Potentiel additionnel avec 2 grands garages sur l'arrière de la parcelle (près de 50 m²) et une dépendance en pierres.   Les atouts : * Accès indépendant pour chaque espace * 3 places de stationnements * Une dépendance en pierres * 2 garages * Fibre optique * Rénovation intérieure récente * Situation en centre bourg * Bien évolutif selon vos projets * Bon rendement locatif   +++ Un bien polyvalent, idéal pour conjuguer activité professionnelle et investissement patrimonial sécurisé. À découvrir sans tarder ! Contacter JULIEN DESMAS de l'agence AMJ Immobilier au 02 40 94 34 42 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix Frais d'agence inclus : 349 900 euros Honoraires : 13 000 euros