Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 107 m² Pont-Saint-Martin

EN EXCLUSIVITÉ AU BIEN UNIQUE - PONT-SAINT-MARTIN - Maison de 107 m2 - 3 chambres et jardinet. Pont-Saint-Martin - Le Champsiome - Secteur La Gautellerie Venez découvrir cette belle maison des années 60, bien rénovée située à mi-chemin entre le bourg de Pont-Saint-Martin et la ZAC de Rezé Océane, dans un hameau au calme. Nous retrouvons au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée desservant la très belle pièce de vie exposée SUD/OUEST de plus de 27m2 comprenant : espace séjour et salle à manger, bénéficiant d'une très belle luminosité et d'une ambiance chaleureuse avec la présence de son poêle à bois moderne. Depuis le dégagement, nous accédons à la cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée d'une belle surface avec sa buanderie / arrière-cuisine attenante. WC séparés compléte le rez-de-chaussée. À l'étage, nous retrouvons l'espace nuit, composé de trois chambres, chacune bénéficiant d'une grande ouverture avec vue dégagée et d'un placard de rangement, dont les superficies respectives sont de 12,87m2, 13,35m2 et 17 m2 pour la chambre parentale avec dressing attenant. Pour terminer, vous pourrez profiter d'une salle d’eau avec douche à l’italienne. Côté jardin, belle parcelle clôturée et paysagée d’une surface totale de 142 m2, comprenant l'espace jardin d'environ 75 m2 ainsi qu’un cabanon de stockage extérieur de 6 m2. CE QUE L'ON AIME : - Son charme et sa situation, - Ses volumes et le soin apporté à chacune des pièces de la maison, - Sa parcelle cosy pour profiter de bons moments en extérieur. DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1140 € et 1620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Prix 292 880€ TTC HAI (dont 4,6% TTC d'honoraires, soit 280 000€ net vendeur). Votre conseiller en immobilier : Tanguy TASTET - 06 15 18 13 33 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.