Appartement à vendre 1 pièce • 27.49 m² Sautron

nvestissement locatif sécurisé – Studio avec balcon & parking – 8,05% de rentabilité ! Produit rare – Opportunité immédiate Réalisez un investissement clé en main, sans souci de gestion ! Cet appartement T1 est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier rentable, avec un bail commercial LMNP garantissant le paiement des loyers qu’il soit occupé ou non. Gestion assurée par un exploitant sérieux et fiable (CAP WEST), sans aucun incident ou retard de paiement constaté. Résidence très bien située à Sautron, dans un environnement calme, dynamique et recherché aux portes de Nantes. Points forts Rentabilité brute : 8,05 % Loyer annuel HT garanti : 3 985 € Bail commercial LMNP sécurisé Paiement des loyers assuré par le gestionnaire Aucun problème de gestion ou de paiement Faible ticket d'entrée – idéal 1er investissement Placement patrimonial stable, clé en main Caractéristiques du bien Type : Appartement T1 meublé Surface : 27,49 m² Étage : 1er Extérieur : Balcon Stationnement : Place de parking aérienne Configuration : Entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipé, salle d'eau avec WC. Localisation stratégique – Sautron (44) À 12 km de la gare de Nantes À 15 km de l'aéroport Accès rapide à la N165 – Sortie 35 Transports proches : Bus 69 / 20 (Moulin Brûlé) & Tram ligne 3 (Marcel Paul) Données financières Charges copropriété : 504 €/an Taxe foncière : 404 €/an Bail commercial LMNP Aucun litige – copropriété saine Honoraires à la charge de l’acquéreur DPE en cours (diagnostic réalisé le …) Un investissement serein, rentable et sans gestion Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et saisir ce bien rare sur le marché !