Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 76.23 m² Orléans

APPARTEMENT situé dans le quartier Dunois. Dans une charmante rue à sens unique, particulièrement calme, cet appartement haussmannien d’exception de 76,23 m² (Loi Carrez) et environ 84 m² au sol séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son cachet intemporel. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre une alliance parfaite entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, la hauteur sous plafond de près de 3 mètres crée une impression immédiate d’espace et d’élégance. Le parquet en chêne massif, les boiseries d’origine et les prestations soignées confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon-séjour, aux beaux volumes, bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, tout en offrant un cadre paisible, à l’abri de l’agitation urbaine. C’est un espace idéal aussi bien pour les moments de détente que pour recevoir.La cuisine séparée, moderne et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement dans cet environnement élégant. L’espace nuit se compose d’une suite parentale aux volumes confortables, véritable havre de tranquillité, ainsi que de deux chambres supplémentaires, calmes et bien proportionnées, parfaites pour accueillir famille, enfants ou invités. Une salle d’eau contemporaine, aux finitions soignées, et des toilettes indépendantes viennent compléter ce bien. Situé dans un immeuble de caractère, l’appartement profite de parties communes impeccablement entretenues, où le large escalier en chêne témoigne du charme de l’ancien. L’immeuble a par ailleurs fait l’objet de rénovations récentes, notamment de la toiture, offrant confort et sérénité sur le long terme. Une place de stationnement privative, rare dans le secteur, constitue une véritable plus-value. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l’eau chaude et froide, ainsi que l’entretien et l’électricité des parties communes, pour une gestion quotidienne simplifiée. Alliant calme absolu, luminosité exceptionnelle, volumes généreux et hauteur sous plafond, cet appartement réunit tous les atouts de l’haussmannien dans un quartier prisé et dynamique. Un bien rare, prêt à accueillir ses futurs propriétaires, au sein d’une résidence de standing où chaque détail a été pensé avec exigence.  Ne manquez pas ce bien unique, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.