Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 170 m² Orléans

Parfait pour un concept de Coliving moderne : 6 chambres déjà disponibles et une possibilité d’aménagement d’une 7ème chambre et un studio. Située dans un secteur en devenir, proche de la future fac, sur le Faubourg Bannier à Orléans, cette maison bourgeoise de 170 m² Carrez offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces, transports et du centre-ville. Elle séduit par son charme, ses beaux volumes et un potentiel intéressant pour une résidence principale ou un investissement.Avec ses 6 chambres déjà existantes, il est tout à fait possible de créer une 7ème chambre ainsi qu’un studio indépendant, afin d’optimiser la rentabilité tout en proposant des espaces de vie qualitatifs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon avec cheminée ainsi qu’un séjour ouvrant sur une véranda lumineuse. La cuisine aménagée et équipée, conçue avec de beaux matériaux, mène à un WC séparé et à une chambre avec parquet et salle d’eau. Les étages offrent un ensemble de cinq chambres supplémentaires, un dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire, ainsi qu’une seconde salle d’eau et 2 WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré de 500m², d’un double garage, d’une buanderie avec chaufferie, ainsi que d’un grenier aménageable au-dessus du garage, permettant de créer de nouveaux espaces ou d’étendre la capacité d’accueil. - Un bien rare, parfait pour une grande famille ou un projet de coliving, grâce à ses nombreuses chambres, à ses espaces de vie généreux et à son potentiel d’agrandissement. Chauffage au gaz Fenêtres en bois /double vitrage DPE réalisé le 16/01/2025 : F / FLe montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre : 5590€ et 7620€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 et 2023, abonnements compris)Le montant de la taxe foncière est de : 3341€ Reference de l’annonce : 2025-07 Le bien est au montant de 399.990€ avec les honoraires d’agence inclus. SARL So’Link Conseil - 82 rue Bannier 45000 ORLÉANS – Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 € - RCS 414572248 ORLÉANS - SIRET 811018266 - ORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce N° CPI 4501 2015 000 000 192 délivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière : ZURICH –110 000€