Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 200 m2 Orléans
Prix au m² : 2 179 € / m²
Référence 2025-35
Description du bien
A vendre - Idéale pour les investisseurs ou famille en recherche d'un cadre de vie agréable ! Cette maison conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant conjuguer habitation et rentabilité ou à une famille recherchant de l’espace et un environnement plaisant. Une opportunité rare ! Orléans Sud, sur les bords de Loire, découvrez cette ensemble immobilier composé de : - Une grande maison de 160 m² habitable offrant un cadre de vie privilégié, édifiée sur trois niveaux, ce bien propose : une grande entrée, un grand salon lumineux avec salle à manger, une cuisine équipée, 4 chambres dont 2 avec vue directe sur la Loire, 2 bureaux, 2 salles de bain, 3 WC, un dressing et un grenier. Un escalier en colimaçon et un asensceur permettent de rejoindre chaque étage du bien. Un garage, 3 places de parking et un espace exterieur complètent le tout. - Un local commercial loué de 40m², génère un loyer de 700 € par mois, avec un bail en cours jusqu’en 2029, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Plusieurs accès sont possibles : Quai de Prague et Rue du Portereau Chauffage individuel au gaz DPE réalisé le 04/11/2025 : D / D Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre : 2490€ et 3430€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 et 2023, abonnements compris) Le montant de la taxe foncière est de : 2216€ Le bien est au montant de 435.000€ avec les honoraires d’agence inclus. SARL So’Link Conseil - 82 rue Bannier 45000 ORLÉANS – Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 € - RCS 414572248 ORLÉANS - SIRET 811018266 - ORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce N° CPI 4501 2015 000 000 192 délivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière : ZURICH –110 000€
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 200 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Vue sur la Loire
- Environnement quai de Loire
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Jardin des Plantes à Orléans
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 179 € / m²
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Taxe foncière
2 216 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
143327 €
