Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 93.28 m² Orléans

Idéalement situé rue de Coulmiers à Orléans, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement, T3 de 93.28m², lumineux se trouve au 3? étage sur 4 d’une copropriété de 27 lots datant de 1970. Il se compose d’une entrée avec placard ouvrant sur un grand séjour / salle à manger, bénéficiant d’une belle luminosité et d’un accès direct à un balcon filant sur toute la longueur de l’appartement. La cuisine aménagée et équipée, avec sol PVC, est fonctionnelle et bien agencée.Un premier dégagement dessert un WC indépendant avec lave-mains.Un second couloir mène à l’espace nuit comprenant : • Une chambre avec dressing, • Une chambre avec placard, • Une salle d’eau, • Un débarras, • Une buanderie. L’appartement est équipé de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d’un store banne électrique.Le parquet stratifié présent dans tout l’appartement apporte une ambiance chaleureuse. Le chauffage est individuel au gaz et l’eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique récent (5 ans). En annexes, vous bénéficierez d’une cave et d’un box fermé. • Exposition traversante Est / Ouest, assurant une belle luminosité toute la journée. • Charges de copropriété : 470 € / trimestre  . Taxe foncière : 2170€ • DPE réalisé le 12/01/2026 : D / D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1630 € et 2260 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (Abonnements compris) Référence du mandat : 2026-02 Le bien est au montant de 283 500€ avec les honoraires d’agence inclus qui sont à la charge du vendeur. Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 € - RCS 414572248 ORLÉANS - SIRET 811018266 - ORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce N° CPI 4501 2015 000 000 192 délivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière : ZURICH – 110 000€