Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62 m² Orléans

Maison de charme avec grand jardin, à fort potentiel, située proche du centre-ville à Orléans. À deux pas du centre-ville d’Orléans, cette maison de 1923 ne demande qu’à révéler tout son potentiel. Derrière sa façade pleine de charme, elle propose aujourd’hui un rez-de-chaussée fonctionnel et agréable à vivre, complété par un étage à imaginer et aménager selon vos envies. Dès l’entrée, une cuisine équipée avec accès au cellier/buanderie ainsi qu’au salon/salle à manger orienté nord/sud avec baie vitrée, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Une chambre, une salle d’eau avec travaux à prévoir, des WC indépendants complètent ce niveau, prêt à vivre sans travaux majeurs. À l’étage, deux pièces offrent un vrai potentiel d’aménagement. Aujourd’hui utilisées comme bureaux, elles pourront être repensées selon votre projet : espace nuit, télétravail, dressing… Un espace à personnaliser pour valoriser pleinement le bien. Mais le véritable coup de cœur se trouve à l’extérieur. Le jardin, d’environ 300 m², est un atout rare sur le secteur. Clos et arboré, il offre un cadre verdoyant, intime et parfaitement exploitable pour profiter des beaux jours. Deux cabanons permettent du stockage supplémentaire et une cave avec électricité viennent compléter le tout. À noter : possibilité de louer un garage à proximité (entre 60 et 65 € / mois). Taxe Foncière (2024) : 1144€ DPE : D (réalisé en février 2026) Prix du bien : 169.900 EUR (frais d'agence inclus) SARL So'Link Conseil - 82 rue Bannier 45000 ORLÉANS Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 EUR - RCS 414572248 ORLÉANS - SIRET 811018266 - ORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce No CPI 4501 2015 000 000 192 délivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière : ZURICH 110 000EUR