Immeuble à vendre 5 pièces • 2 chambres • 80 m² Orléans

Située en plein cœur d’Orléans, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison ancienne datant de 1920 constitue une belle opportunité pour un projet d’investissement. Le bien se compose d’une maison divisée en deux appartements indépendants d’environ 31,74 m² et l'autre 35,02m2 plus un grenier de 13m2 a aménager , Chaque logement dispose d’une entrée, d’un espace de vie, d’une chambre, d’une cuisine ainsi que d’une salle d’eau, ce qui en fait des lots fonctionnels et recherchées. Des annexes viennent compléter l’ensemble, avec une cour extérieure, un local, un grenier sous combles et une cave, apportant un réel potentiel d’aménagement et de valorisation. Des travaux sont à prévoir, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur souhaitant valoriser le potentiel existant et optimiser la rentabilité à terme. Implanté dans un secteur recherché du centre-ville d’Orléans, ce bien représente une opportunité intéressante pour un projet patrimonial avec perspective de plus-value. L'appartement du 1er étage est actuellement loué 363€/mois avec un bail jusqu'en juillet 2028 ( LA LOCATAIRE A FAIT UNE DEMANDE DE LOGELENT SOCIAL ) appartement RDC 35,02m2 : DPE : G (456 / 18) appartement 1er etage : 31,74m2: DPE G ( 593 / 23) Prix de vente : 138 000 EUR, avec les frais d’agence inclus. Réference de l'annonce : 2026-22. SARL So'Link Conseil - 82 rue Bannier 45000 ORLÉANS Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 EUR - RCS 414572248 ORLÉANS - SIRET 811018266 - ORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce No CPI 4501 2015 000 000 192 délivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière : ZURICH 110 000EUR