Studio à vendre 1 pièce • 31 m² Orléans

ORLÉANS HISTORIQUE / RUE DE BOURGOGNE — Studio de 31 m² vendu loué Investissement patrimonial clé en main & locataire d'une stabilité exemplaire L’agence VALORISER SON BIEN vous propose en exclusivité ce superbe studio idéalement niché rue de Bourgogne, au cœur vibrant du centre historique d'Orléans et à deux pas de la Préfecture. Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine comprenant seulement six lots, ce bien bénéficie d'une adresse hyper-centrale et emblématique. Les commerces de proximité, les restaurants réputés, les bord de Loire ainsi que les lignes de transport s'apprécient pleinement au quotidien dans un cadre dynamique et vivant. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, FONCTIONNEL ET DÉJÀ OPTIMISÉ D'une surface confortable de 31 m², cet appartement séduit immédiatement par son agencement fluide et fonctionnel qui valorise chaque mètre carré sans la moindre perte d'espace : Pièce principale : Une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un espace séjour/nuit chaleureux, facile à meubler et très agréable à vivre. Cuisine séparée : Un véritable plus pour un studio, permettant de dissocier les espaces de cuisson de la pièce de vie. Agencement idéal : Une configuration très recherchée par les étudiants et jeunes actifs, garantissant une attractivité permanente sur le marché locatif orléanais. UN PLACEMENT PATRIMONIAL SEREIN & IMMÉDIATEMENT RENTABLE Ce bien représente l'opportunité parfaite pour un investisseur à la recherche de sécurité, de régularité et d'absence de vacance locative : Bail en cours : Vendu loué sous bail nu, fraîchement reconduit pour une durée de 3 ans. Rendement garanti : Loyer mensuel de 300 € hors charges + 30 € de provision sur charges. Locataire idéal : Le point fort majeur réside dans la qualité irréprochable du locataire en place, reconnu pour sa grande stabilité, son sérieux et son historique de paiement irréprochable. Vous percevez vos revenus locatifs dès le premier jour de l'acte définitif sans aucun délai de recherche. COPROPRIÉTÉ SAINE & OPPORTUNITÉ DE PORTEFEUILLE La copropriété bénéficie d'une gestion simplifiée et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Pour les investisseurs souhaitant constituer ou développer un patrimoine d'exception sur un même site, plusieurs autres lots sont également disponibles à la vente dans le même immeuble. Notre agence vous propose un accompagnement clé en main pour vous guider dans le suivi, l'optimisation fiscale et la valorisation globale de votre projet. INFORMATIONS PRATIQUES & CONTACT Superficie : 31 m² Secteur : Rue de Bourgogne / Préfecture (Hyper-centre) Étage : 1er étage Statut : Vendu loué (330 € CC/mois) Mentions légales : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Vous souhaitez investir en toute tranquillité au cœur d'Orléans ? Contactez-moi pour étudier le dossier ! Votre contact : Gauthier SAPIN Téléphone : 06 22 83 82 10 (Joignable 7j/7 par appel ou SMS) Gauthier SAPIN — Agent Commercial immatriculé au RSAC d'ORLÉANS sous le numéro 2020AC00308.