Studio à vendre 1 pièce • 31 m² Orléans

L’agence VALORISER SON BIEN vous propose en exclusivité ce studio idéalement niché rue de Bourgogne, au cœur du centre historique d'Orléans et à proximité immédiate de la Préfecture. Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine comprenant seulement six lots, ce bien bénéficie d'une adresse hyper centrale particulièrement recherchée, où les commerces, les transports et la vie citadine s'apprécient pleinement au quotidien. D'une surface confortable de 31 m², cet appartement séduit par son agencement fluide et fonctionnel optimisant chaque mètre carré sans la moindre perte d'espace. Il comprend une pièce de vie baignée de lumière naturelle ainsi qu'une cuisine séparée. L'ensemble propose un cadre de vie chaleureux et agréable, très prisé par la demande locative locale. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial particulièrement sereine et sécurisée. Il est vendu loué sous bail nu, fraîchement reconduit pour une durée de trois ans, avec un loyer de 300 € hors charges complété de 30 € de provision sur charges. L'atout majeur réside dans la qualité irréprochable du locataire en place, très sérieux, stable et garantissant un historique de paiement parfait à date. La gestion de la copropriété est simplifiée et sans procédure en cours. Pour les investisseurs souhaitant constituer ou développer un patrimoine d'exception, plusieurs lots sont également disponibles à la vente dans le même immeuble, et notre agence peut vous accompagner de manière clé en main dans le suivi et l'optimisation de votre projet. VALORISER SON BIEN Votre contact : Gauthier SAPIN 06 22 83 82 10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »