Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55 m² Orléans

L’agence VALORISER SON BIEN vous propose en exclusivité cet appartement de 55 m² idéalement situé au cœur du secteur très recherché Bourgogne-République, à deux pas de la cathédrale d'Orléans. Niché au premier étage d'un immeuble de caractère à taille humaine comprenant seulement cinq logements et un local commercial, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique d'exception offrant un cadre de vie urbain, vivant et hyper central où l'ensemble des commodités, commerces et transports se rejoignent au pied du bâtiment. Actuellement configuré en trois pièces, cet espace comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte prolongée par un agréable balcon privatif, ainsi que deux chambres et une salle de bain. Nécessitant des travaux de rafraîchissement pour exprimer tout son potentiel, le logement présente l'immense avantage de bénéficier d'une très bonne performance énergétique, un critère rare et décisif sur le marché actuel pour garantir une valorisation patrimoniale pérenne. Ce bien offre une gestion simplifiée au quotidien grâce à des compteurs entièrement individualisés et une petite copropriété sans travaux à prévoir, garantissant des charges très maîtrisées. Son emplacement numéro un au cœur historique d'Orléans en fait un support parfait pour une stratégie d'investissement locatif à fort rendement, notamment en location courte durée type Airbnb/LCD grâce à l'attractivité touristique et professionnelle du secteur, ou en bail classique longue durée pour une sécurité maximale. Pour les investisseurs avisés, plusieurs lots sont également disponibles à la vente dans le même immeuble, et notre agence peut vous accompagner de manière clé en main dans l'aménagement, l'optimisation et la gestion de votre projet. VALORISER SON BIEN Votre contact : Gauthier SAPIN 06 22 83 82 10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »