Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55 m² Orléans

L’agence VALORISER SON BIEN vous propose en exclusivité cet appartement de 55 m² idéalement situé au cœur du secteur très recherché Bourgogne-République, à seulement deux pas de la majestueuse cathédrale d'Orléans. Niché au premier étage d'un immeuble de caractère à taille humaine comprenant seulement cinq logements et un local commercial, ce bien bénéficie d'une adresse prestigieuse au sein d'une rue particulièrement cotée et animée, offrant un quotidien où commerces de bouche, restaurants réputés, boutiques et transports en commun sont immédiatement accessibles à pied. Actuellement configuré en trois pièces, l'appartement s'articule autour d'une pièce de vie conviviale et lumineuse avec cuisine ouverte, avantageusement prolongée par un agréable balcon privatif sans vis-à-vis direct. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bain fonctionnelle. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour révéler pleinement le potentiel des lieux, le logement profite déjà d'une excellente performance énergétique, un atout rare et déterminant sur le marché actuel pour garantir une valorisation patrimoniale immédiate et pérenne. Ce bien se distingue également par sa simplicité de gestion au quotidien, s'appuyant sur des compteurs entièrement individualisés et une petite copropriété saine, sans travaux votés, garantissant des charges particulièrement maîtrisées. Atout majeur et très rare sur le secteur : l'activité de location courte durée (Airbnb / LCD) est expressément autorisée au sein du règlement de la copropriété. Associé à cette localisation numéro un plébiscitée par la clientèle touristique et professionnelle, l'appartement constitue un support d'investissement locatif d'exception à très forte rentabilité, tout en restant parfaitement adapté à un bail classique longue durée. Pour les investisseurs avisés, plusieurs lots complémentaires sont également disponibles à l'acquisition dans ce même ensemble immobilier. Notre agence se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir les lieux et vous proposer un accompagnement clé en main personnalisé, de la rénovation jusqu'à l'optimisation locative de votre projet. VALORISER SON BIEN Votre contact : Gauthier SAPIN 06 22 83 82 10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »