Immeuble à vendre 5 pièces • 5 chambres • 110 m² Orléans

ORLÉANS (45) – INVESTISSEURS - À seulement quelques minutes à pied de la gare d'Orléans et du tramway, cet immeuble de rapport développe environ 110 m² répartis sur trois niveaux et constitue une belle opportunité d'investissement au cœur d'un secteur où la demande locative reste soutenue. L'immeuble / Maison de ville se compose aujourd'hui de 5 appartements, dont 4 actuellement loués et 1 en cours de rénovation, offrant une possibilité d'augmenter rapidement la rentabilité. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Studio meublé de 15,22 m² – loué 550 €/mois charges comprises. Studio de 18.11 m² – loué 420 €/mois charges comprises. 1er étage Studio 22 m² actuellement en rénovation. Studio meublé de 20 m² – loué 490 €/mois charges comprises. 2e étage Appartement de 21,39 m² Carrez (34,96 m² au sol) – loué 530 €/mois charges comprises. L'ensemble bénéficie de chauffe-eau récents, un investissement déjà réalisé qui limite les dépenses à court terme. À l'extérieur, une cour avec cabanon, un espace pouvant être valorisé en local à vélos - une cave complète cet ensemble. La fibre est installée et les parties communes sont entretenues régulièrement. Les atouts Emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces et du centre-ville. Immeuble déjà générateur de revenus locatifs. Chauffes-eau récents. Potentiel de valorisation par un réaménagement de la cour. Secteur recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité. L'audit énergétique est fait. Les diagnostics de performance énergétique seront réalisés pour l'immeuble ainsi que pour chaque appartement lorsque nécessaire. Un bien rare sur le marché orléanais, destiné aux investisseurs recherchant un patrimoine immobilier évolutif, bénéficiant d'une excellente situation géographique et offrant un réel potentiel de création de valeur - Martine GOUPY REGM Immobilier