Studio à vendre 1 pièce • 22 m² Orléans

Idéalement situé au début du très recherché faubourg Bannier, à deux pas de la gare d'Orléans et du centre-ville, ce charmant studio d'environ 22 m² représente une opportunité rare pour concrétiser un investissement locatif pérenne et performant.   Implanté au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine, ce bien bénéficie d'une adresse stratégique particulièrement prisée des étudiants, jeunes actifs et navetteurs parisiens en quête de praticité au quotidien.   L'intérieur dévoile une pièce de vie fonctionnelle et facile à agencer, combinant harmonieusement un espace nuit chaleureux et un coin cuisine pratique.   Pour assurer une valorisation énergétique optimale et pérenniser votre rendement, un DPE projeté a d'ores et déjà été réalisé par les propriétaires actuels. Ce dossier complet démontre qu'une enveloppe légère d'environ 3000 € de travaux ciblés permettra de propulser directement le logement en classe D, garantissant ainsi une parfaite sérénité locative pour les années à venir.   Notre agence peut également vous accompagner de A à Z dans l'optimisation et la gestion de votre projet.   Le quartier offre un cadre de vie particulièrement dynamique avec l'ensemble des commodités, commerces de bouche, lignes de tramway et accès directs aux grands axes à proximité immédiate.   La situation géographique premium garantit une tension locative constante, limitant au maximum les risques de vacance pour un placement patrimonial sécurisé au cœur de la métropole orléanaise. VALORISER SON BIEN Votre contact : Gauthier SAPIN 06 22 83 82 10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »