Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 90 m² Orléans

Au cœur battant de l'hyper-centre d'Orléans, à seulement quelques pas de la prestigieuse place du Martroi, l'agence VALORISER SON BIEN vous invite à découvrir ce magnifique appartement de standing d'environ 90 m² habitables. Niché au sein d'une copropriété soignée et intimiste de seulement neuf lots, ce bien d'exception charme instantanément par la noblesse de ses matériaux, son élégance intemporelle et son atmosphère particulièrement chaleureuse. Vous profiterez ici d'une qualité de vie citadine remarquable, où le cachet de l'ancien s'harmonise idéalement avec des prestations de confort moderne. Dès l'entrée, un couloir dégagé et lumineux distribue harmonieusement une superbe cuisine indépendante, spacieuse et parfaitement conviviale, ainsi qu'une première salle d'eau contemporaine et un cabinet d'aisances séparé. Véritable cœur battant des lieux, la vaste pièce de réception séduit par ses volumes aériens, sa généreuse hauteur sous plafond et son splendide parquet massif d'époque soigneusement entretenu. Baigné d'une lumière naturelle tout au long de la journée grâce à ses trois grandes baies vitrées donnant sur rue, ce salon-séjour offre un cadre de réception feutré, lumineux et résolument raffiné. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier distribuant deux chambres confortables et calmes, accompagnées d'aménagements astucieux favorisant de généreux espaces de rangement. L'ensemble du logement a bénéficié d'une attention rigoureuse avec l'installation de menuiseries récentes aux normes actuelles, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique au quotidien. La copropriété bénéficie d'une gestion exemplaire assurant une tranquillité totale sans prévisions de travaux : le ravalement vient tout juste d'être finalisé et la toiture a été entièrement révisée pour une sérénité absolue. L'adresse constitue un privilège rare, vous permettant de savourer l'effervescence culturelle et historique de la métropole orléanaise. Tout est accessible à pied en quelques minutes : commerces de bouche, tables gourmandes, établissements scolaires réputés ainsi que le tramway et la gare. Que vous recherchiez une résidence principale de prestige ou un investissement locatif patrimonial haut de gamme, notre agence se tient également à votre entière disposition pour vous proposer un accompagnement clé en main personnalisé et adapté à vos ambitions. VALORISER SON BIEN Votre contact : Gauthier SAPIN 06 22 83 82 10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »