Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52 m² Orléans

ORLÉANS HYPER-CENTRE — Grand T2 lumineux au cœur du centre historique Emplacement stratégique N°1 entre la Place du Martroi et la Gare SNCFAu cœur d'une petite copropriété à taille humaine, sécurisée et aux charges particulièrement maîtrisées, découvrez ce superbe appartement deux pièces aux volumes généreux. Situé à une adresse extrêmement prisée d'Orléans, ce bien d'exception combine à la perfection l'animation culturelle du centre-ville historique et la tranquillité d'un environnement résidentiel préservé. C'est le cadre rêvé aussi bien pour un premier achat coup de cœur que pour un investissement patrimonial sécurisé, pérenne et à forte rentabilité. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX, LUMINEUX ET OPTIMISÉS Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté naturelle qui baigne les pièces et par un agencement fonctionnel sans aucune perte de place : Un séjour spacieux : Une pièce de réception conviviale et baignée de lumière, parfaite pour aménager un coin salon chaleureux ainsi qu'un espace salle à manger pour recevoir vos proches. Une grande chambre indépendante : Un véritable havre de paix, au calme absolu, offrant de beaux volumes pour installer un grand lit, des rangements intégrés et un espace bureau. Cuisine et salle d'eau : Des espaces parfaitement agencés, fonctionnels et prêts à l'emploi au quotidien. Côté prestations, le logement bénéficie d'un chauffage électrique individuel garantissant une maîtrise totale de vos consommations. Aucun gros travail de structure n'est à prévoir dans l'appartement ni au sein de la copropriété : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou à personnaliser la décoration selon vos envies pour lui donner encore plus de cachet. UN CADRE DE VIE ULTRA-PRATIQUE : LE 'TOUT À PIED' ABSOLU L'emplacement d'exception constitue l'atout majeur de cet appartement. Vous profiterez d'un mode de vie citadin où chaque besoin quotidien se règle à quelques minutes de marche : Transports : Station de tramway au pied du quartier et gare SNCF d'Orléans accessible en moins de 10 minutes à pied (connexions directes et rapides vers Paris). Commodités & Vie locale : Supermarchés, boulangeries artisanales, marchés locaux, boutiques de charme, restaurants réputés et animations culturelles du cœur d'Orléans. Cette situation stratégique garantit une tension locative maximale et constante tout au long de l'année, séduisant les jeunes actifs, les cadres en mobilité ainsi que les étudiants. OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS — DIVERSIFICATION PATRIMONIALE Plusieurs lots sont actuellement disponibles à la vente au sein de cette même copropriété. Que votre objectif soit d'acquérir ce seul bien ou de constituer un portefeuille immobilier groupé sur un même site, notre agence vous propose un accompagnement sur-mesure et clé en main (estimation locative, gestion déléguée, optimisation fiscale LMNP) pour sécuriser et maximiser la rentabilité de votre opération. INFORMATIONS PRATIQUES & CONTACT Atouts : Volumes généreux, secteur hyper-centre, faibles charges de copropriété pour une excellente rentabilité nette. Mentions légales : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Une question ou envie d'organiser une visite ? Votre contact : Gauthier SAPIN Téléphone : 06 22 83 82 10 (Joignable 7j/7 par appel ou SMS) Gauthier SAPIN — Agent Commercial immatriculé au RSAC d'ORLÉANS sous le numéro 2020AC00308.