Studio à vendre 1 pièce • 1 chambre • 20 m² Orléans

ORLÉANS HYPER-CENTRE — Studio de 20 m² à créer au fort potentiel patrimonial Emplacement stratégique N°1 entre la Place du Martroi et la Gare SNCF Idéalement niché au cœur du centre-ville d'Orléans, ce plateau de 20 m² à aménager bénéficie d'une adresse ultra-recherchée. Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine et aux faibles charges, ce bien offre un potentiel de valorisation exceptionnel. C'est l'opportunité parfaite pour un premier achat audacieux ou pour un investisseur souhaitant concevoir un logement sur-mesure à forte rentabilité locative. UN POTENTIEL REMARQUABLE & UN ESPACE ENTIÈREMENT MODULABLE À l'intérieur, les volumes offrent une base saine, lumineuse et entièrement modulable pour concevoir un projet à votre image : Agencement sur-mesure : Imaginez un studio contemporain, optimisé et chaleureux intégrant une pièce de vie lumineuse, un coin nuit cosy, un espace kitchenette ainsi qu'une salle d'eau moderne. Projet de rénovation : Les travaux à prévoir vous permettent de repenser intégralement l'aménagement intérieur, de choisir vos matériaux et d'opter pour un système de chauffage moderne et économe adapté à vos besoins. Valorisation patrimoniale : Remettre à neuf un bien dans l'ancien permet de créer du déficit foncier (ou de bénéficier du statut LMNP) tout en garantissant un logement parfaitement isolé et attractif pour vos futurs locataires. UN EMPLACEMENT TACTIQUE : LE 'TOUT À PIED' ULTIME Situé dans l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques d'Orléans, ce studio garantit une qualité de vie idéale et une mise en location ultra-rapide : Transports : Gare SNCF d'Orléans accessible en quelques minutes à pied (connexions directes et rapides vers Paris) et réseau de tramway à deux pas. Commodités : Boutiques, supermarchés, cafés, restaurants et animations de la Place du Martroi au pied de l'immeuble. Cette situation privilégiée assure une tension locative maximale et permanente tout au long de l'année (étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité ou location saisonnière/LMNP). OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS — ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE Que vous cherchiez à concrétiser un premier projet locatif ou à développer un patrimoine immobilier, notre agence vous propose un accompagnement complet et personnalisé (chiffrage des travaux, conseils d'agencement, optimisation fiscale et mise en location). Plusieurs lots sont également disponibles à la vente dans la copropriété pour les investisseurs souhaitant regrouper leurs acquisitions. INFORMATIONS PRATIQUES & CONTACT Superficie : 20 m² à créer / aménager Charges : Petite copropriété aux charges maîtrisées Mentions légales : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Un projet de création/rénovation à fort rendement ? Contactez-moi pour visiter ! Votre contact : Gauthier SAPIN Téléphone : 06 22 83 82 10 (Joignable 7j/7 par appel ou SMS) Gauthier SAPIN — Agent Commercial immatriculé au RSAC d'ORLÉANS sous le numéro 2020AC00308.