Immeuble à vendre 2 pièces • 2 chambres • 32 m² Orléans

Emplacement premium - Rénovation totale - Forte rentabilité Situé à Orléans, dans un cadre exceptionnel au bord de Loire, découvrez un ensemble immobilier unique de 32 m² intelligemment divisé en deux studios totalement indépendants de 15 m² environ chacun. Idéal pour un investissement locatif serein et performant, cet ensemble bénéficie d’une exposition plein Sud, garantissant une luminosité maximale tout au long de la journée. LES ATOUTS MAJEURS : Emplacement stratégique : À seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de Tram Dauphine. Une localisation ultra-prisée par les étudiants et jeunes actifs. Prestations 'Clé en main' : Les appartements sont livrés totalement neufs (fin de travaux imminente). Salles d'eau modernes (douches à l'italienne, WC suspendus). Cuisines équipées neuves. Sols (parquet gris contemporain), peintures et électricité aux dernières normes. Optimisation fiscale & locative : Achetez un seul lot de copropriété pour deux revenus locatifs distincts. Parfait pour de la location meublée (LMNP) avec un rendement optimisé. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : Oubliez les mauvaises surprises de chantier. Vous récupérez les clés d'un bien impeccable, prêt à être meublé. Il ne vous reste plus qu'à choisir vos locataires et percevoir vos loyers. FICHE TECHNIQUE : Surface totale : 32 m² (divisés en 2 studios). État : Rénovation totale 2026. Exposition : Plein Sud. Ville : Orléans (Secteur Dauphine / Bords de Loire). Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché orléanais d'acquérir un produit fini à haute valeur ajoutée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et valider votre futur rendement ! VALORISER SON BIEN votre contact : Gauthier SAPIN 06.22.83.82.10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»