Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96.67 m² Châlette-sur-Loing

TITRE Maison 4 pièces 96 m² 3 chambres jardin garage Châlette-sur-Loing DESCRIPTION Maison à vendre à Châlette-sur-Loing (45120), aux portes de Montargis dans le Loiret. Cette maison de ville de type F4 offre 96,67 m² habitables, 3 chambres, un jardin privatif et un garage, dans un quartier résidentiel calme. Vendue libre de toute occupation, sans locataire, elle s’adresse aussi bien aux familles et aux primo-accédants qui cherchent une résidence principale qu’aux investisseurs qui souhaitent la mettre en location. LE BIEN Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et un WC indépendant. À l’étage : trois chambres spacieuses, une salle d’eau moderne et un second WC. À l’extérieur : un jardin privatif et un garage sécurisé. CONFORT ET ÉNERGIE Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air avec 5 splits (2 dans le séjour et 3 dans les chambres), complétés par un poêle à granulés pour un confort optimal et des économies d’énergie, et par des radiateurs électriques. Fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants, électriques et manuels. Maison raccordée au tout-à-l’égout. SITUATION ET ACCÈS Châlette-sur-Loing fait partie de l’agglomération montargoise, à environ 2 km du centre-ville de Montargis. En voiture : accès rapide aux autoroutes A19 et A77 (une dizaine de minutes), puis A6 en direction de Fontainebleau et de Paris. Paris est à environ 125 km, soit environ 1h30 hors circulation. En train : gare SNCF de Montargis à quelques minutes, avec liaison directe vers Paris Gare de Lyon par le Transilien ligne R (environ 1h30 de trajet). À Paris Gare de Lyon, correspondances avec les métros 1 et 14 et les RER A et D. Le terminus RER D le plus proche est Malesherbes, dans le Loiret, à une cinquantaine de kilomètres. ÉCOLES Sur la commune : écoles maternelles et élémentaires, collèges Pablo Picasso et Paul Éluard, lycée professionnel Château Blanc. Lycées d’enseignement général et technologique dans l’agglomération montargoise. COMMERCES ET SANTÉ Commerces de proximité sur la commune : supermarchés (Lidl, Aldi, Carrefour Market, Intermarché, Super U), boulangeries, pharmacies, médecins, dentistes et bureau de poste. Montargis, la Venise du Gâtinais, avec son centre-ville, ses commerces, son cinéma et son musée Girodet, est à environ 2 km. Centre hospitalier de l’agglomération montargoise et urgences à Amilly, à environ 5 km. PRIX ET CHARGES Prix de vente : 166 000 € FAI (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur). Taxe foncière : 1 582 € par an. loyer pratiqué : 800 € hors charges par mois, soit un rendement brut d’environ 5,8 %. Loyer volontairement modéré pour fidéliser les locataires, pouvant être plus élevé dans ce secteur. DIAGNOSTICS ET RISQUES Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe énergie D, 198 kWh/m²/an ; classe climat (gaz à effet de serre) B, 6 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 610 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année de référence du DPE). Dossier de diagnostics techniques complet disponible sur demande. Information sur les risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Visite virtuelle et vidéo de la maison disponibles sur simple demande. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Monsieur Stéphane Mocret au 06 71 20 96 89. Selon l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite. MENTIONS LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Stéphane Mocret, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d’Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d’Épinal, SIRET 92901272200013. Barème d’honoraires consultable sur le site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.