Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 107 m² Châlette-sur-Loing

CHÂLETTE-SUR-LOING (45120) – À la frontière immédiate de CEPOY À quelques pas des commerces, de l'école et du collège, découvrez cette authentique meulière des années 1920, nichée au cœur d'un environnement aussi rare que privilégié. Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété séduit immédiatement par son caractère. Mais son véritable trésor se dévoile à l'extérieur : un magnifique parc de près de 3 000 m², bordé par le Loing, offrant un cadre de vie exceptionnel où nature, calme et intimité se conjuguent à la perfection. Le terrain, soigneusement arboré, alterne espaces paysagers, partie boisée et larges perspectives ouvertes sur la propriété. Une partie du jardin longe directement la rivière, conférant à l'ensemble une atmosphère paisible et unique. La maison développe environ 107 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur le jardin grâce à un accès direct à la terrasse ainsi qu'à une élégante véranda offrant une vue panoramique sur le parc. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour. Le rez-de-chaussée comprend également un salon (ou bureau) ainsi qu'une suite parentale disposant de sa salle de bains privative avec baignoire, douche et WC. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres mansardées pleines de charme, dont une avec dressing, une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, un WC indépendant ainsi qu'un second bureau bénéficiant lui aussi d'une superbe vue sur le jardin. Le sous-sol total compartimenté constitue un véritable prolongement de la maison et comprend : un garage avec porte motorisée, une buanderie faisant également office de cuisine d'été, un cellier, une cave, un atelier, une chaufferie. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une dépendance idéale pour le stockage ou un atelier, un appentis, une terrasse carrelée ainsi qu'un puits équipé d'une pompe permettant l'arrosage du jardin. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements de qualité : chaudière gaz de ville installée en 2016, climatisation réversible dans toutes les chambres, VMC, menuiseries mixtes bois et PVC en double vitrage, volets roulants motorisés, moustiquaires, tableaux électriques conformes, raccordement au tout-à-l'égout, système d'alarme avec télésurveillance. Le gros œuvre est en excellent état et ne nécessite aucun travaux structurels. Quelques rafraîchissements permettront simplement de moderniser les intérieurs selon vos goûts tout en préservant le charme de cette demeure. Autre atout un DPE D, garantissant une consommation énergétique modérée entre 1850 € et 2590 € par ans. Idéalement située dans un secteur recherché, à seulement quelques minutes de Montargis, de sa gare et des principaux axes routiers (RN7), cette propriété séduira les amateurs de nature, de caractère et de tranquillité souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié sans renoncer à la proximité des commodités. Une propriété rare sur le secteur, où le charme de l'ancien rencontre un environnement naturel exceptionnel. Une visite s'impose. Pour tout renseignement ou une visite, contactez Stéphane MARCHAND au 06 32 69 44 96 ou par mail : stephane.marchand@c-limmo.fr. Stéphane Marchand, agent commercial enregistré au RSAC d'Orléans sous le No 432349454.