Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 109 m² Montargis

Je vous présente cette jolie meulière de 109 m2 en plein centre de Montargis, à proximité des commerces et avec vue imprenable sur le canal, sur un terrain clos de 491m2 avec garage et sous sol. Elle se compose d'un hall d' entrée, une cuisine aménagée et équipée récente et moderne, un salon / séjour lumineux avec carrelage imitation parquet, une salle de douche et toilette séparé ainsi qu'une grande chambre. A l'étage, un palier avec rangements dessert deux chambres dont une avec placards et balcon, une chambre d'appoint avec espace dressing en sous pente et une salle de bain ainsi qu'un coin bureau. Au sous sol, vous disposez d'une buanderie, d'une cave et d'une salle de jeu. En extérieur, se trouvent une dépendance, un garage ainsi qu'une terrasse et un bassin. Double vitrage PVC et volets électriques. Portail automatique. Chaudière gaz de ville. Raccordée à la fibre / au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870 € et 3940 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Classe énergie : E / 306 Classe climat :.E / 67 A LIRE pour bien comprendre la méthode de calcul du DPE : Cette méthode ne tient pas compte des consommations réelles mais tient compte des méthodes climatiques et utilise des consommations standards correspondant à des périodes de chauffages journalières à 19oC pendant 16hrs et à 16oC pendant 8hrs , et sur la TOTALITE de la surface du logement. Les besoins en eau ECS sont en fonction de la zone climatique et de la surface habitable du logement. Pour tout renseignement et visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au 07 81 89 01 22 et par mail à : cathia.pdv@les-professionnels.immo. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathia Palluau De Vecchi, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d' Orléans sous le numéro 888557147, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Honoraires charge vendeur / barème sur notre site.