Maison à vendre 11 pièces • 7 chambres • 245.62 m² Montargis

Je vous invite à découvrir cette spacieuse maison de ville des années 1930 de plus de 245 m2 sur trois niveaux avec deux garages. Edifiée sur un terrain de 434 m2, elle se compose d'un rdc surélevé donnant accès à une cuisine aménagée et équipée, un salon / séjour, un bureau, une buanderie, un toilette et est complétée par un vaste salon supplémentaire très lumineux et agrémenté d'une cheminée. Au 1er étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain, une salle de douche et un wc. Au 2ème étage sont réparties deux autres chambres ainsi qu'un espace rangement et grenier. Au rez de chaussée se trouve une chambre parentale avec dressing et salle de douche avec wc. Une pièce supplémentaire complète ce bien pouvant permettre d'accueillir une activité libérale avec entrée indépendante ou bien y créer un espace jeux avec accès au jardin.Fenêtres double vitrage PVC et volets roulants électriques + fenêtres bois et métal.Insert bois et chaudière gaz à condensation. Aspiration centrale. Raccordement fibre / Tout à l’égout.Deux garages avec portes automatiques permettent de stationner des véhicules / vélos et matériels. Le plus de cette habitation est qu'elle dispose de plusieurs entrées distictes qui permettraient d'en faire deux maisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5310 € et 7250 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Classe énergie : E / 316 kWh/m2/an.Classe climat : D / 49 kgCo2/an.Energie finale : 312 kWh/m2/an. A LIRE pour bien comprendre la méthode de calcul du DPE : Cette méthode ne tient pas compte des consommations réelles mais tient compte des méthodes climatiques et utilise des consommations standards correspondant à des périodes de chauffages journalières à 19oC pendant 16hrs et à 16oC pendant 8hrs , et sur la TOTALITE de la surface du logement. Les besoins en eau ECS sont en fonction de la zone climatique et de la surface habitable du logement. Pour tout renseignement et visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au 07 81 89 01 22 et par mail à : cathia.pdv@les-professionnels.immo. Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathia Palluau De Vecchi, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d’ Orléans sous le numéro 888557147, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Honoraires charge vendeur / barème sur notre site. – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –