Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 86 m² Chevannes

CHEVANNES — Propriété de caractère entièrement rénovée (86 m²) 3 chambres | Terrain de 978 m² | Dépendances & Logement indépendant | Véranda Charme de l’ancien & Confort du neuf — Aucun travail à prévoir ! Le charme de l’authentique, le confort du moderne Laissez-vous séduire par l’âme de cette magnifique maison ancienne située à Chevannes. Poutres apparentes, tomettes authentiques, cave voûtée et cheminée avec insert s'associent ici à des prestations contemporaines de grande qualité. La Maison (86 m² habitables hors véranda) Déployée sur deux niveaux complétés par une véranda et une dépendance, la maison offre une belle générosité d’espaces avec 3 chambres, 2 salles d’eau complètes et 3 WC. Au rez-de-chaussée : Pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert, poutres apparentes et tomettes d’origine. Cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur la véranda. Salle d’eau moderne avec grande douche à l’italienne et meuble vasque en marbre. WC indépendant. À l’étage : Espace palier. Chambre 1 avec dressing intégré. Chambre 2 avec rangements. WC indépendant. Prestations & Équipements haut de gamme Confort thermique & Menuiseries : Double vitrage sur l’ensemble de la maison, volets roulants électriques. Sécurité & Accès : Portail électrique avec visiophone. Espace de vie supplémentaire : Véranda double vitrage avec volets électriques — un espace lumineux tout au long de l'année. Équipements de confort : Système anticalcaire intégré, aspirateur centralisé encastré. Atout charme : Magnifique cave voûtée dans la roche, idéale pour créer une cave à vins. Gros œuvre : Toiture entièrement refaite à neuf. Le Terrain & Les Dépendances Le terrain de 978 m² entièrement clos est un véritable jardin soigné : pelouse, rosiers, arbres d’ornement et allée en gravillons ponctuée d’une fontaine classique. Un cadre de vie à la fois intime et préservé. Les dépendances constituent un atout considérable : Garage Atelier Local de rangement Logement indépendant : composé d'une chambre et d'une salle d’eau — idéal pour accueillir de la famille, créer un espace de télétravail autonome ou générer un revenu locatif. Diagnostics & Données Techniques DPE : C (154 kWh/m²/an) | GES : A (5 kg CO?/m²/an) — Excellente performance énergétique ! Coût annuel d’énergie estimé : Entre 1 103 € et 1 493 € (année de référence : 2021). Sécurité sanitaire : Pas de plomb, pas d'amiante, aucun défaut électrique. Assainissement : Fosse septique individuelle aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. En résumé — Les + de cette propriété ? Maison de caractère (Poutres, pierres et tomettes d'origine) ? 86 m² habitables + véranda double vitrage ? 3 chambres | 2 salles d’eau | 3 WC ? Logement indépendant (idéal gîte, ados ou télétravail) ? Terrain de 978 m² clos et paysagé avec fontaine ? Toiture neuve & Fosse septique aux normes ? DPE C / GES A (Économies d’énergie assurées) PRIX DE VENTE 178 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Contact & Visites Stéphane MOCRET