Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 150 m² Pers-en-Gâtinais

Corps de ferme 150m² entièrement rénové avec dépendances, grange, hangar et garage – Terrain 2 000 m² – Pers-en-Gâtinais (45210) – Accès A6/A19/A77 – 1h30 Paris Dans un hameau calme et verdoyant de Pers-en-Gâtinais, découvrez ce corps de ferme de 150m² hab, entièrement rénové, offrant de beaux volumes, une rénovation soignée et un ensemble de dépendances particulièrement rare sur le secteur. Un bien idéal pour les amoureux de la campagne, les familles, ou toute activité nécessitant du stockage (artisan, collectionneur, véhicules, matériel…). Emplacement et accessibilité – Ferrières-en-Gâtinais : env. 10 min – Gare de Souppes-sur-Loing : env. 15 min (ligne R vers l’Île-de-France) – Accès rapide A6 / A19 / A77 – Bus scolaire accessible à pied Rénovation complète Ancienne ferme restaurée intégralement (murs, toiture, aménagements intérieurs et assainissement) par un artisan, avec des matériaux de qualité et une isolation performante. La maison Au rez-de-chaussée : – Cuisine fonctionnelle – Séjour lumineux d’environ 48 m² – Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne – WC séparé À l’étage : – Grand palier – Suite parentale d’environ 30 m² avec douche et dressing – Deux chambres d’environ 13 m² chacune – WC séparé Dépendances et potentiel Dépendance en L comprenant buanderie et chambre / bureau indépendant d’environ 9,45 m² (pouvant aussi servir de chambre en rez-de-chaussée selon vos besoins) avec WC et lavabo. Terrain clos d’environ 2 000 m², agréable et ouvert sur la campagne. Bâtiments : – Garage env. 31 m² – Grange env. 83 m² avec étage – Hangar env. 178 m² Informations techniques – DPE : réalisé le 11/07/2022 – Classe énergie : C (147 kWh/m²/an) – GES : A (5 kg CO?/m²/an) – Estimation des dépenses annuelles : 1 390 € à 1 920 € (index 2021) – Double vitrage – Chauffage bois + électrique – Assainissement individuel conforme – Ballon d’eau chaude neuf Risques : informations disponibles sur le site Géorisques. Visite et contact : Visite virtuelle :Lien vers la visite virtuelle (demander si lien bloqué par le site) Vidéo du bien :Lien vers la vidéo sur YouTube (demander si lien bloqué par le site) Prix de Vente : 265000 EUR (Honoraires charge vendeur). Contact : Stéphane MOCRET – O6 71 2O 96 89 Mentions légales : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d’Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, immatriculée au RCS d’Épinal SIRET 92901272200013. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Barème d’honoraires consultable sur le site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdfAnnonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.