Maison de village à vendre 5 pièces • 2 chambres • 118 m² Pers-en-Gâtinais

Située au cœur d’un environnement calme et préservé à Pers-en-Gâtinais (45210), cette maison ancienne de 118 m² habitables allie l'authentique et la sérénité de la campagne. L’atout majeur de ce bien : la couverture a été entièrement refaite ainsi qu’une partie de la charpente. Aucun gros œuvre n’est à prévoir, vous offrant une base saine pour vous consacrer sur votre bien être. COMPOSITION DU BIEN Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur ale couloir donnant accées à toutes les pièces de ce niveau. Deux pièces de vie spacieuses et lumineuses, équipées d'un poêle à bois et d'une cheminée avec insert. La seconde pièce peut facilement être transformée en 3ème chambre selon vos besoins. Une cuisine indépendante. Une chambre avec penderie intégrée. Une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage : Un grand palier desservant une très grande chambre. Potentiel d’évolution : le palier peut être transformé en chambre supplémentaire ou bureau. Possibilité d’optimiser l’accès en créant un escalier depuis la cuisine. EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES La maison est implantée sur un terrain arboré de 785 m² sans vis-à-vis (éventuelle possibilité d'agrandissement de la parcelle). Vous profiterez d'un espace avec barbecue pour les beaux jours et d’un chalet pour le stockage du matériel de jardin. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT Toiture refaite et charpente révisée. Huisseries en double vitrage. Volets roulants électriques solaires avec commande à distance. Ballon d'eau chaude récent. Chauffage mixte : Bois (performance et ambiance) et radiateurs électriques. POINTS À SURVEILLER Isolation à renforcer pour optimiser la performance énergétique. Assainissement individuel fonctionnel, mais pas aux normes. LOCALISATION ET ACCÈS Un cadre de vie privilégié pour les amateurs de calme, ce bien est au milieu de la campagne et à coté de tout. Idéal pour une famille ou une résidence secondaire. DIAGNOSTICS ET INFOS LÉGALES Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2025 Classe Énergie : F (419 kWh/m²/an) Classe Climat : C (14 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 210 € et 4 410 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023). État des risques consultable sur : www.georisques.gouv.fr PRIX : 154 000 € FAI (Honoraires charge vendeur) CONTACT : Stéphane Mocret : 06 71 20 96 89 (Note : Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013. Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf