Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 156 m² Ladon

Belle MEULIÈRE du 18ème siècle à rénover se situant à LADON. Proche des commerces, des écoles et de la nature (lacs, étangs, forêts) la gare de MONTARGIS se trouve à 15mn ; en voiture à 100km de PARIS, à 50km d'ORLEANS et 1h d'un Aéroport. Cette maison pleine de cachet en pierres et roches brûlées (2ans de construction), chaque plancher sont constitués d'IPN et briques. Pour les amoureux de vielles bâtisses une modernisation de ce patrimoine est nécessaire tout en conservant le charme d'origine lui donnera que ++++ de valeur... LA PROPRIÉTÉ DE 156 m2 EN DÉTAILS : # RDC :- Deux belles entrées desservant : - un salon avec cheminée. - une salle à manger.- une cuisine amenagée.- salle de bains avec WC. Le tout sur une hauteur de 3M. # 1er étage :- Palier desservant 3 grandes chambres dont 1 avec cuisine d'appoint en enfilade. - Une salle de bain.- Magnifique escalier dont la largeur de marche dépasse les 1M. Le tout sur une hauteur de 2,80M. # 2ème étage - Palier.- Une chambre mansardée.- Grenier aménageable dans sa totalité avec une belle hauteur Cathédrale de 5,85M. # Sous-sol : Compartimenté sur chappe béton (chaufferie, cave, 2 autres grandes pièces de stockage). Vous trouverez en plus : une annexe, un grand garage, un bûché. Des travaux sont à prévoir électricité, huisserie, rafraîchissement ; un système de chauffage (chaudière au fuel). POINTS POSITIFS: Taxe foncière d'environ 1000€, assainissement tout à l'égout, magnifique volume, emplacement idéal. Ce bien est rare, je vous invite à venir le visiter sans trop tarder..!! pour cela contactez Sabine D. au 06.73.97.35.05 Agent commercial (El) N°891 273 054 au RCAS de Sens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .