Propriete à vendre 13 pièces • 11 chambres • 300 m² Thou

En Puisaye, à 2h de Paris sud, 15 mn sortie A77, ancienne propriété vigneronne d’environ 1,84 ha avec maison de maître d’environ 300 m² habitables + maisons d’amis et de gardien aménagées en studios/gîtes. Dépendances dont vaste chai sur parc arboré. 1 - La maison de maître d’environ 300 m² habitables sur 2 niveaux (5 chambres + grande salle de jeux ou 6ème chambre) comprend : RDC (chambre de plain-pied avec salle d’eau) : • Salon (env. 42 m²), poutres à la française, cheminée ancienne, huisseries en chêne, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse côté parc – Poêle à granulés récent • Bibliothèque attenante (env. 28,50 m²), tapisserie murale, porte-fenêtre ouvrant sur le parc – Petite véranda • Salle à manger (env. 33,45 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur le parc • Cuisine aménagée (env. 23,65 m²) avec entrée arrière (env. 5 m²) • Lingerie (env. 10 m²) desservie par un couloir (env. 6 m²) • Chambre de maître (env. 30,21 m²), tapisserie murale avec salle d’eau attenante (env. 6,69 m²) douche à l’italienne et WC 1er étage (4 chambres + grande salle de jeux ou possibilité 5ème chambre) : • Dégagement (env. 12 m²) distribuant 4 chambres (10,88 m², 18,46 m², 19,04 m² avec lavabo, 11,56 m²) • Salle de bain et WC séparé • Salle de jeux (env. 33,34 m²) prolongée par une terrasse « solarium » avec vue dégagée sur les environs   2 – Maison ancienne dite « d’amis » d’environ 123 m² habitables (3 chambres dont 1 de plain-pied) + studio indépendant : RDC : • Grand séjour (env. 29 m²) avec cheminée ancienne et poêle à granulés • Cuisine aménagée (env. 4,50 m²) • Chambre 1 (env. 22,44 m²) • Salle d’eau (env. 6,48 m²) douche à l’italienne et WC 1er étage : • Dégagement/mezzanine (env. 10,20 m²), tomettes anciennes • 2 chambres (env. 14,39 m² et env. 10 m²) • WC séparé Studio attenant : • Pièce à vivre avec coin cuisine (env. 11,96 m²) • Salle d’eau avec douche italienne (env. 4,80 m²) + WC • Chambre à l’étage (env. 9 m²)   3 – Maison dite de « gardien » (2 studios d’environ 25 m² chacun) : • Studio 1 : Pièce à vivre avec espace chambre et coin cuisine équipée (env. 19 m² l’ensemble) + salle d’eau avec douche à l’italienne + WC • Studio 2 : Pièce à vivre avec coin cuisine équipée (env. 14 m²), chambre séparée (env. 10,69 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne + WC   4 – Dépendances : • Chai vigneron - Structure en moellons et chêne sur 3 niveaux (env. 765 m²) - Chaque niveau dispose d’une entrée indépendante permettant un aménagement en plusieurs appartements supplémentaires ou studios - Hangar accolé de 319 m² entièrement fermé avec quai de chargement et parking • Grand garage /atelier d’environ 420 m² : garage (env. 32 m²), local vélo (45 m²), atelier (env. 133 m²) + grenier aménageable (env. 210 m²)   5 - Divers : Chauffage électrique + poêle à granulés et clim réversible pour la maison principale ; chauffage électrique + poêle à granulés pour la maison d’amis et chauffage électrique pour les studios ; Assainissement individuel par maisons : Connexion internet - Fibre - Portail automatique ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Propriété de caractère en bon état, située à 10 minutes des commerces, offrant un potentiel de rentabilité locative clés en main. Propriété divisible : possibilité de n'acquérir que la maison de maître avec maison de gardien, dépendance sur un parc de 7950 m² env. ou bien la longère avec studio et chai sur 1ha env. - Plus d'informations et prix: nous consulter.