Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 350 m² Neuvy-en-Sullias

ANCIENNE FERME EQUESTRE RENOVEEEntre Loire et Sologne, Située à 3 000 mètres du fleuve RoyalDans une commune de Sologne. A 30 minutes d’Orléans, 1h40 de Paris et 10 kms de Sully sur Loire.Située à moins de 500 mètres à pieds du centre du village avec école, commerces, mairie et accessible par un chemin très calme.Sur 18 765 m² de terrain, dont un parc de 7 580 m² clos avec une cour carrée, sapinière et verger. Le restant en prairie et bois.Très belle propriété de plus de 350 m² au sol (283 m² référence DPE) + 280 m² de dépendances et annexes.L’habitation principale est divisée en : RDC : Entrée débotté. Grande cuisine de plus de 30 m², équipée et aménagée avec 2 sorties (cour carrée et jardin-terrasse), cheminée avec insert, poutres. Pièce de vie d’environ 60 m² avec cheminée, poutres, sortie jardin. Débarras-buanderie avec fenêtre. Grand couloir distribuant les pièces. WC. 1 chambre avec dressing. Salle de Bains avec douche et baignoire. Débarras. Une véranda chauffée avec SPA (jacuzzi 4 places) et espace salon (baies vitrées coulissantes sur terrasse et jardin)Communiquant, mais aussi avec entrée indépendante, Une entrée. Un bureau. Une chambre. Une salle d’eau avec wc et fenêtre.ETAGE : Pallier. Une grande pièce. Une chambre. Salle d’eau avec wc. Débarras.Grand grenier aménageable avec fenêtres.DEPENDANCES : Une grange R+1 avec électricité. Un préau. Un atelier. Chaufferie avec chaudière à granulés de bois (OKOFEN), avec silo. Abris bois.Piscine chauffée (pompe à chaleur) de 35 m²( prof 1.20 m), sécurisée avec local technique. Grande terrasse carrelé. Coin salon extérieur.Deux puits. Double réseau arrosage (ville/puits). Portail automatique.L’ensemble a été rénové il y a quelques années et est parfaitement entretenu. Clair et calme. Très belles prestations. Pierres apparentes, poutres. Etc. Double vitrage. Isolation. Relié à la fibre.DPE D = 246 et GES B = 7, l'estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est d'environ 5 000 euros à 6 820 euros par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Double systèmes d’assainissement (2 fosses)Taxe foncière : 1 250 € par an. Nombreuses possibilités, chambres d’hôtes, gîtes, accueil chevaux, activités professionnelle avec bureaux indépendants, etc.Ce bien est proposé au prix de 472 500 € honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frTéléphone : Richard HOUANT : 06 80 18 17 56 ou par mail : r.hconseils@yahoo.com