Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Sully-sur-Loire

EXCLUSIVITE ! Proche des commerces et des écoles, maison sur sous-sol total parfaitement entretenue comprenant au rez-de-chaussée: entrée avec placard, chambre, buanderie avec WC, chaufferie avec un point d'eau, cave, garages pour 3 voitures pouvant recevoir caravane et/ou camping-car puis à l'étage: salon-séjour avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée, WC, salle d'eau et deux chambres. Le tout sur une parcelle de 779 m² environ totalement clos et arboré avec des arbres fruitiers et un puits. Emplacement idéal: les commerces du centre, la maternelle, l’école primaire et le collège (avec piste cyclable) sont à 10 minutes à pied. Les atouts de ce bien: -Les deux chambres de l'étage sont équipées de parquet en chêne massif sans noeud. -La toiture a été refaite il y a environ 15 ans. -Une fosse est présente dans le garage pour effectuer l'entretien ou la réparation de véhicules. - Présence d'un insert à récupération de chaleur alimentant 2 chambres/cuisine/salle à manger permettant une grande économie d’énergie sur le chauffage gaz. - Puits avec pompe d’arrosage et alimentation vers 2 WC et lave linge. - Refection des grilles du portillon, portail et balcon en 2022. - Refection des pilasses et murets en 2022. - Jardin arboré avec des arbres fruitiers - Chaudière Viessmann à haut rendement (98%) - Salon exposé SUD. - Isolation du grenier avec 40 cm de laine minérale - Pas de copropriété - La maison est équipée d’une cave enterrée 'HELICAVE'. Pour les œnologues la cave est isotherme, elle est réalisée en caoutchouc (butyl) protégée des perforation par un entourage en sable. Elle est lestée par une dalle béton en fond et la structure est auto stable par les éléments béton en arc de cercle. Elle est souple donc pas de risque de fuites (contrairement au cuve rigide) et cela lui donne une capacité de plus de 300 bouteilles.