Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 125 m² Cahors

TABAC – FDJ – PMU – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR DE CAHORS Au cœur du centre-ville de Cahors, sur l'un des emplacements les plus stratégiques et les plus fréquentés de la ville, à l'angle du théâtre et de l'avenue Gambetta, découvrez cette opportunité rare de reprise d'un commerce de référence bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clientèle. Implanté sur un axe commerçant incontournable, cet établissement exploite plusieurs activités complémentaires à forte récurrence : débit de tabac, jeux FDJ, PMU et activités annexes. Son emplacement premium lui assure une fréquentation régulière estimée à environ 600 clients par jour. L'affaire bénéficie d'une exploitation structurée avec une équipe salariée en place composée de deux collaborateurs expérimentés, permettant au dirigeant d'assurer principalement la gestion et le pilotage de l'activité. Les horaires d'ouverture particulièrement étendus contribuent à la solidité de l'exploitation et à la fidélisation d'une clientèle locale et de passage. Les points forts Emplacement n°1 en centre-ville. Angle de rue à très forte visibilité. Commerce historique bénéficiant d'une excellente notoriété locale. Activités diversifiées et complémentaires. Équipe opérationnelle en place. Faible niveau de loyer au regard de la qualité de l'emplacement. Potentiel de développement de certaines activités annexes. Rentabilité démontrée. Le local est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec destination autorisée pour les activités de tabac, jeux et services associés. La poursuite de l'activité tabac reste soumise à l'agrément et à la validation des Douanes conformément à la réglementation en vigueur. Les contrats FDJ et PMU feront l'objet des démarches d'agrément habituelles par le repreneur. Dossier complet comprenant éléments comptables, juridiques et d'exploitation disponible après premier échange qualifié. Compte tenu du niveau d'activité et du montant de l'investissement envisagé, les candidats acquéreurs sont invités à se rapprocher de leur établissement bancaire ou de leur conseil financier afin de préparer leur capacité de financement avant toute étude approfondie du dossier. Confidentialité et discrétion exigées. Stéphane GounetImoconseil06 07 28 22 82