Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 245 m² Molières

Maison quercynoise typique offrant près de 170m² habitables + seconde maison en pierre d'environ 75m² habitables, piscine, sur environ 5700m² de terrain. SARRAZAC IMMOBILIER, agence immobilière du causse de Martel spécialiste des maisons anciennes en pierre de caractère sur le Lot, la Corrèze et la Dordogne, vous propose cette propriété à vendre dans le Lot : En campagne, très calme, offrant une très jolie vue sur un environnement vallonné et boisé, à quelques minutes des commerces, entre St Céré, Gramat et Figeac, et à proximité des grands sites régionaux (gouffre de Padirac, Rocamadour, la vallée de la Dordogne...) La propriété comprend une maison quercynoise rénovée en 2000 par un architecte, offrant près de 170m² habitables, une seconde maison en pierre rénovée en 2017, environ 75m² habitables, une piscine, sur environ 5600m² de terrain. La maison principale : - En rez-de-chaussée : grande cuisine aménagée de 32m² avec espace repas / salle à manger, donnant sur terrasse et jardin, salon de 40m² avec cantou (contenant un poêle à bois) + « souillarde », - 4 chambres distribuées en ½ étages, chacune avec sa salle d'eau privative, dont une grande suite parentale de 26m² « habitables » (près de 40m² au sol), constituent les espaces « couchages ». - Garage / atelier attenant de 15m². Toiture refaite, chauffage avec poêle à bois + convecteurs + climatisations réversibles, panneaux solaires pour eau chaude, exposition Est / Ouest... La 2e maison : - Grande pièce à vivre de 50m² en rez-de-chaussée, très lumineuse, vue panoramique sur la forêt et les prairies environnantes, poêle à bois, cuisine équipée neuve, salle d'eau avec douche à l'italienne + WC, climatisation réversible, - 2 chambres mansardées à l'étage. - Petit garage attenant. Possibilité de vente des maisons meublées (conditions à discuter). Entre les 2 bâtisses prend place une piscine Desjoyaux de 10m*5m avec filtration chlore, entourée de superbes murets de pierre. La partie principale de la propriété s'étend dans un cadre enchanteur sur environ 2700m² de terrain, arboré et en bordure de forêt, avec une petite source partagée avec un voisin (acte notarié), Une parcelle supplémentaire boisée de près de 3000m², séparée par un chemin communal, offre un environnement préservé ainsi qu'une réserve de bois de chauffage appréciable. C'est assurément un havre de paix, pour amoureux des vieilles pierres et de la nature, que l'on n'a plus envie de quitter une fois installé ! DPE maison principale : classement = E, 322 kWh/m²/an (émissions GES B-10 kg CO2/m²/an) ; Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement (coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une situation standard sur 5 usages -chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 2860 à 3950€ par an. DPE 2e maison : classement = E, 281 kWh/m²/an (émissions GES B-8 kg CO2/m²/an) ; Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement (coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une situation standard sur 5 usages -chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 1090 à 1530€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur 480.000€, honoraires agence 19.000€ TTC