Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 316 m² Gourdon

Immeuble de rapport mixte avec local commercial loué – rentabilité immédiate _ INVESTISSEZ A GOURDON ! Idéalement situé, cet immeuble à usage mixte offre une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé avec revenus en place. Édifié sur quatre niveaux, il développe une surface habitable d’environ 190,86 m², complétée par des espaces professionnels parfaitement exploitables. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée accueille un local commercial bénéficiant d’une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Il se compose d’un espace de vente, d’une arrière-boutique, d’un dégagement, d’une cuisine ainsi que de sanitaires. Ce local est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial, garantissant une stabilité locative et des revenus immédiats. Le sous-sol complète cet ensemble avec un espace de production et laboratoire de plus de 100 m². Les étages supérieurs sont dédiés à l’habitation. Le premier niveau propose une configuration fonctionnelle avec cuisine, salon, chambre et salle de bains. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un palier, permettant une occupation familiale ou une mise en location indépendante selon votre stratégie. L’ensemble est équipé d’un chauffage individuel électrique et présente une organisation idéale pour conjuguer exploitation commerciale et rendement locatif. TF 3300€ ; Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation, tant par l’optimisation des espaces que par une éventuelle modernisation. Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande. Stéphane Gounet ImoConseil 06 07 28 28 22