Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 91.63 m² Gourdon

Un projet de rénovation au cœur de la cité historique – GOURDON (46300) Je vous propose de découvrir cette maison de ville située au cœur historique de Gourdon, une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant donner vie à un projet immobilier personnalisé. Derrière son caractère ancien, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement, avec deux niveaux à repenser, un grenier et un petit espace extérieur agrémenté d'un abris. Développant une surface de 91,63 m², répartie sur deux niveaux, la maison dispose également d'un grenier d'environ 40 m² offrant des possibilités complémentaires d'aménagement.  L'ensemble nécessite une rénovation complète, permettant de repenser les espaces, les volumes et les prestations en fonction de votre projet. Un petit extérieur et un abri viennent compléter ce bien, un véritable atout pour une maison de ville située dans le centre historique. Une proposition d'aménagement après rénovation est présentée à titre illustratif. Elle permet d'imaginer le potentiel du bien tout en privilégiant le respect du style architectural local et des prescriptions applicables dans le secteur, notamment celles liées à l'intervention des Architectes des Bâtiments de France (ABF), selon la réglementation en vigueur. LES CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES Localisation : Gourdon (46300), centre historique Type de bien : Maison individuelle de ville Époque de construction : Avant 1948 Surface habitable annoncée : 91,63 m² Répartition indicative : environ 54 m² au rez-de-chaussée et 44 m² à l'étage,  Grenier aménageable : environ 40 m² Extérieur : petit espace extérieur avec abri État : rénovation complète à prévoir Taxe foncière : 1 250 € DPE : Classe G À ce prix particulièrement accessible, cette maison représente une opportunité pour celles et ceux qui savent se projeter au-delà de l'existant et souhaitent créer un lieu de vie ou réaliser un investissement dans une ville au patrimoine historique remarquable. La rénovation devra notamment intégrer les travaux nécessaires à l'amélioration de la performance énergétique du logement, actuellement classé G, ainsi que les contraintes techniques et réglementaires applicables. Vous souhaitez découvrir ce bien et étudier son potentiel ? Je suis à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite. Stéphane GounetConseiller immobilier – ImoConseil06 07 28 28 22