Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 97 m² Cressensac

À seulement 20 minutes du centre de Brive-la-Gaillarde et de Brive Ouest, 10 minutes de l'autoroute A20, aux portes des sites touristiques du Lot, de la Corrèze et de la Dordogne, découvrez cette agréable maison entièrement rénovée il y a moins de 10 ans, offrant un cadre de vie paisible, en pleine nature sans être isolée. En parfait état d'entretien, elle offre environ 97 m² habitables et vous séduira par son environnement verdoyant, son confort moderne et ses dépendances. Les rénovations récentes comprennent le remplacement des huisseries, l'installation d'une climatisation réversible, la rénovation des murs et des sols, le ravalement des façades ainsi que l'isolation des combles. La maison se compose de : Une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger) de 28,5 m² ; Une cuisine d'environ 10 m² ; Une entrée avec couloir de 9,3 m² ; Une salle d'eau de 5,30 m² ; Une buanderie de 10,7 m² ; Un bureau de 9 m² (idéal pour le télétravail !) ; Deux chambres de 10,5 m² et 11,8 m² (avec placards intégrés) ; Une petite extension de 23 m² compartimentée en trois espaces (atelier / remises). À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de plus de 8 000 m², en partie clôturé, agrémenté d'un verger (cerisiers, pruniers, noyers, figuiers, poiriers, acacias + bois de chênes -ancienne truffière), offrant un environnement calme et privilégié. Les dépendances complètent l'ensemble : Un chalet aménageable d'environ 20 m² ; Un grand abri de jardin (bâtiment en parpaings) d'environ 50 m². Les atouts : Maison rénovée, aucun travaux à prévoir ; Pompe à chaleur avec climatisation réversible ; Huisseries récentes ; Isolation des combles et façades rénovées ; Environnement calme, naturel et sans vis-à-vis direct ; Grand terrain arboré avec verger ; Dépendances ; Proximité de Brive et accès rapide à l'A20. Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant confort, tranquillité et espace, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche Vallée de la Dordogne, Martel, Souillac, Cressensac, Brive, Turenne, Collonges-la-Rouge...