Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 165 m² Cressensac

Maison de maître rénovée et dépendances : en lisière d'un hameau paisible, à la pointe nord du Lot, sur le Causse de Martel, cette authentique propriété quercynoise bénéficie d'un emplacement privilégié, dominant la vallée et offrant un panorama exceptionnel. Édifiée en 1908 sur des fondations plus anciennes, cette élégante maison de maître d'environ 165m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète : toiture, plomberie, électricité, isolation, huisseries et installation d'une pompe à chaleur ont été entièrement refaites. Il reste à réaliser les finitions ainsi que l'aménagement de la cuisine et de certains sanitaires, offrant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les lieux selon leurs envies. La maison s'élève sur trois niveaux et repose sur deux caves, dont une magnifique cave voûtée. Le rez-de-chaussée (67 m²) comprend une entrée, un local technique/cellier avec toilettes, un salon-salle à manger de 22 m² ainsi qu'une vaste pièce de vie de 29 m², pleine de charme avec son cantou traditionnel, son évier en pierre et ses éléments anciens préservés. Le premier étage (61,5 m²) dessert quatre chambres de 8,90 m², 9,50 m², 13,95 m² et 14,25 m², dont deux disposent de leur propre salle d'eau. Un cabinet de toilette indépendant complète cet étage. Les combles aménagés (37 m²) offrent deux belles pièces lumineuses, bénéficiant d'une remarquable hauteur sous faîtage de 3,75 mètres, de lucarnes et de fenêtres de toit, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble : une grange en pierre d'environ 77 m² au sol sur deux niveaux ; un bâtiment comprenant un ancien four à pain, une remise/garage de 36 m² et un ancien séchoir à l'étage ; d'anciennes soues à cochons pouvant être aménagées en atelier, espace de rangement ou hébergement d'appoint. Un ancien lavoir alimenté par un filet d'eau naturel vient parfaire le charme authentique de cette propriété. L'ensemble est implanté sur environ 2,5 hectares de terrain attenants, mêlant prairies et bois, dans un environnement préservé où règnent calme, nature et intimité. La situation géographique constitue un véritable atout : à seulement quelques minutes des premiers commerces, 20 minutes de Brive-la-Gaillarde et de la zone de Brive Ouest, 15 minutes de l'aéroport Brive-Vallée de la Dordogne et de l'autoroute A20, la propriété se trouve également à proximité de Turenne, Martel, Collonges-la-Rouge, Souillac, Cressensac et des plus beaux sites de la vallée de la Dordogne. Une propriété rare, alliant authenticité, volumes, caractère et potentiel, idéale en résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil touristique, dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord du Lot. SARRAZAC IMMOBILIER, agence immobilière du causse de Martel spécialiste des maisons anciennes en pierre de caractère sur le Lot, la Corrèze et la Dordogne, vous propose cette maison à vendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr