Marina à vendre 7 pièces • 4 chambres • 270 m² Duravel

Au coeur de la vallée du Lot, ensemble immobilier bien exposé, composé d'une propriété viticole en Agriculture Biologique depuis 2005 sur une superficie de 12 ha dont 6 ha en vignes. D'autres projets agricoles pourraient venir compléter cette propriété.Cachée sur un plateau viticole en bordure d’un vallon et d’une forêt, la propriété jouit d'un environnement verdoyant et calme. L’admirable rénovation dont la maison de maître et son annexe ont bénéficié mélange avec élégance et discrétion le confort moderne et le respect du patrimoine architectural.La partie habitation se divise en 2 parties distinctes :- La maison princiaple avec un accès à un jardin d'agrément et une terrasse de 45 m².Au RDC : une cuisine de 30 m² + salle à manger de 20 m² + salon de 27 m² + un espace chaufferie + WC + buanderie de 15 m²au 1er étage accessible par escalier en pierre : 3 chambres dont une avec dressing de 13 m² + 11 m² + 31m².au dernier étage (grenier aménagé) une chambre traversante de 76 m² avec espace sanitaire et sauna.- Un gîte/appartement de 50 m² avec une cuisine de de 14 m², un salon de 13.40 m², une chambre de 10 m², un espace sanitaire avec douche/WC séparés, et terrasse.Présence de 2 puits sur la propriété, ainsi que d'un local barbecue.L 'ensemble donne autour d'une cour centrale ombragée exposée au sud.Maison d'amis de 50 m² attenant à une dépendance:Descriptif de l'exploitationLa partie exploitation se compose de plusieurs bâtiments :- un lieu de dégustation type caveau et débarras de 60m²,- un vieux séchoir à tabac faisant office de hangar d'une superficie de 280 m²,- un bâtiment de stockage 43 m² + atelier de 12 m² attenant,- un bâtiment de stockage de 48 m²,- un chai de 200 m² comprenant une mezzanine/quai de réception de 47 m², un chai à barriques de 47 m², une cuverie de 80 m², un chai à jarres de 24 m².Descriptif du foncierLe foncier d'une superficie totale de 12 ha se compose de- 6 ha de vignes (majorité Cépage Malbec et 0.50 ha en Merlot) en 3ème terrasse- 5.52 ha de terres cultivables quasiment d'un seul tenant autour de la partie bâtie,1 ha environ supplémentaire en fermage dont 0.40 ha plantée en blanc complète la partie viticole.Descriptif de l'exploitationLa partie exploitation se compose de plusieurs bâtiments :- un lieu de dégustation type caveau et débarras de 60m²,- séchoir à tabac à reprendre faisant office de hangar d'une superficie de 200 m²,- un bâtiment de stockage de 40 m²- un bâtiment de stockage de 45 m²,- un chai de 200 m² comprenant une mezzanine/quai de réception de 40 m², un chai à barriques de 45 m², une cuverie de 80 m², un chai à jarres de 24 m