Propriete à vendre 9 pièces • 5 chambres • 330 m² Grézels

Située à proximité de la rivière, dans la vallée du Lot entre vignes et collines, cette propriété est une véritable invitation au voyage dans le temps. Cette ancienne maison de vigneron est un bijou d'authenticité avec une atmosphère fidèle à son époque dans le respect du style d'origine. Avec ses poutres apparentes, ses parquets anciens et ses volumes généreux, elle a conservé tout le charme de l'époque. Une élégante entrée, depuis la cour-jardin, mène à un couloir central, axe de circulation d'où rayonnent toutes les pièces, créant une impression de symétrie, de fluidité et d'intimité. Cette conception fonctionnelle laisse entrer la lumière naturelle dans chaque pièce tout en préservant une circulation harmonieuse dans toute la maison. Bienvenue dans la spacieuse cuisine/salle à manger avec cheminée « cantou » et poêle à bois, ancien évier en pierre, parquet en chêne, îlot central et grandes fenêtres à double exposition donnant sur le jardin. Le salon, avec son parquet en peuplier et ses portes-fenêtres ouvrant sur un jardin secret et une terrasse surplombant la vallée et les collines boisées, offre une vue magnifique. Deux chambres spacieuses, toutes deux dotées de fenêtres à double exposition, et une grande salle de bains avec vue complètent l'espace de vie. Entièrement édifiée sur caves de 80m2 et avec un grenier exploitable de 130 m2 accessible par un bel et confortable escalier en peuplier. La Grange. Rénovation moderne de haute qualité pour une surface habitable d'environ 125m2 mênée par un architecte pour la partie grange comprenant une très belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et plafond cathédral, isolation au sol et au plafond, une grande ouverture en alu et une terrasse en rez-de-jardin. On y trouve aussi un mezzanine/chambre, 2 chambres, une cuisine/salle à manger avec un système de chauffage au sol en attente et une salle d'eau plus un atelier. La petite maison d'amis d'environ 70m2 de surface habitable est rénovée en ayant préservé son caractère, elle est composée d'une cuisine/salle à manger s'ouvrant sur une cour intime et une salle de bain voutée. Un escalier en pierre à l'extérieur mène à une petite terrasse couverte avec vue et un séjour/chambre et une salle d'eau. L'ensemble est complété par un hangar en pierre et brique et un beau jardin arboré parfait pour prolonger l'esprit authentique de la propriété à l'extérieur. Beaucoup de potentiel pour une activité d'accueil et pour ateliers. Potentiel de rénovation dans le respect des matériaux nobles. Un projet qui valorisera le passé sans le dénaturer. Pour des cyclistes, des amoureux de la rivière et de la vallée du Lot, des puristes cherchant de l'authentique. Maison principale - DPE F GES C- DPE F - GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1845 euros et 2497 euros. Grange aménagée- DPE C GES A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1311 euros et 1773 euros. Maison d'amis- DPE F GES C- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1091 euros et 1475 euros. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.