Propriete à vendre 2 pièces • 1 chambre • 65 m² Puy-l'Évêque

UN PATRIMOINE LOTOIS AUTHENTIQUE ET PRÉSERVÉ Cette propriété séduit d’abord par son authenticité. La maison traditionnelle et sa grange ont conservé leur architecture d’origine, sans transformation venant dénaturer l’ensemble. La pierre, le cantou, les poutres apparentes, les terres cuites et les beaux volumes de la grange composent un ensemble parfaitement représentatif du patrimoine rural lotois. Les toitures ont été refaites il y a moins de dix ans. Ce poste important ayant déjà été réalisé, vous pouvez envisager votre projet sur des bases saines, tout en conservant le caractère architectural des bâtiments. L’ESSENTIEL : une architecture lotoise restée intacte, avec des toitures récemment rénovées. LA PLEINE NATURE, SANS AUCUNE NUISANCE La propriété s’étend sur plus de deux hectares de bois et de prairie d’un seul tenant. Ici, aucune route passante, aucune voie ferrée et aucune ligne à haute tension ne viennent troubler le silence ou le paysage. Le bois, principalement composé de chênes, forme un véritable écrin naturel autour des bâtiments. Cet environnement est resté intact et préservé depuis plus de trente ans. Il offre aujourd’hui un cadre rare, marqué par le calme absolu, l’intimité et une véritable sensation d’espace. Et pourtant, Puy-l’Évêque et toutes ses commodités ne sont qu’à cinq minutes. L’ESSENTIEL : vivre en pleine nature, sans nuisance visuelle ni sonore, à seulement cinq minutes des commerces et des services. UN POTENTIEL REMARQUABLE La maison s’organise autour d’un séjour-cuisine chaleureux de 40 m² avec cantou. Elle comprend également une chambre de 19 m² et une salle d’eau avec WC. À ces espaces s’ajoutent une cave de 50 m² et une buanderie de 20 m², offrant d’importantes capacités de rangement et de stockage. La grange en pierre de 72 m² constitue un véritable atout. Sa toiture récente, sa charpente apparente et son architecture préservée permettent d’imaginer différents aménagements, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux anciennes ruines en pierre complètent cet ensemble singulier et témoignent de son histoire. L’ESSENTIEL : une maison habitable, une grange de caractère à valoriser et plus de deux hectares pour imaginer votre projet. EN UN COUP D’ŒIL – Architecture lotoise intacte– Toitures refaites il y a moins de dix ans– Plus de deux hectares d’un seul tenant– Calme absolu et environnement préservé– Aucune route passante, voie ferrée ou ligne à haute tension– Puy-l’Évêque et ses commodités à cinq minutes– Grange en pierre de 72 m²– Deux anciennes ruines en pierre– Bois principalement composé de chênes Ici, chaque pierre, chaque poutre, chaque volume témoigne du patrimoine lotois. Une propriété authentique, soigneusement entretenue, qui offre aujourd'hui un équilibre rare entre caractère, confort et potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour en apprécier toute la richesse. Pascal COMBET-VALLOISEI Agent commercial RSAC n°452 154 156 CAHORS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Avant toute visite immobilière, conformément à l'article L561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin) Les professionnels de l’immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.) Merci de votre compréhension