Propriete à vendre 6 pièces • 3 chambres • 240 m² Sérignac

C'est au bout d'une rue qui se termine en chemin de balade, à l'abris des regards et sans voisins que l'on trouvera cette jolie fermette en pierres au volet bleus. La maison de 240 m2 est presque entièrement de pleins pieds et propose un très spacieux hall d'entrée avec plafond cathédrale surmonté d'une mezzanine qui sert de bureau et de chambre d'appoint. Ensuite, un WC, une cuisine équipée et son cellier bien pratique, un grand séjour/salon avec cheminée et insert à bois. Un couloir dessert la partie nuit composée de 3 chambres, deux salles d'eau, un second WC et l'accès au garage. Dehors, une grangette avec porte cochère est utilisée pour ranger le matériel de jardin tandis qu'une autre remise permettra de stocker le bois. La dernière porte ouvre sur un four à pain en excellent état ! Un second garage en bois a été construit en 2020 et équipé en 2023 de panneaux solaires (autoconsommation + revente EDF). Le terrain représente un total de 31932 m2 dont une grande partie est clôturée. Deux box et un abri de stockage y ont été installés pour le plus grand confort des chevaux. Et puis, une piscine de 10m x 5m sécurisée par une barrière, trône à l'arrière de la maison, entourée de terrasses et d'un beau jardin fleuri. Tout est en excellent état et parfaitement entretenu : double vitrage partout, chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires, isolation des combles, cuisine Mobalpa avec plan de travail en granit, piano de cuisson 'Lacanche' à gaz - 5 foyers, internet par la fibre, fosse septique aux normes, liner de piscine armé (2018), portes intérieur Lapeyre, porte d'entrée sécurit, système d'alarme par détecteurs de mouvements, toitures refaites en 2010 et 2014 avec pose d'un écran pare-pluie, store enrouleur électrique sur la terrasse côté piscine. Bref, venez poser vos valises dans ce bel endroit, installez-y confortablement vos chevaux et... profitez ! En détails : - Entrée 5,8 m2 - WC : 1,2 m2 - Hall : 20,7 m2 - Mezzanine en L au-dessus du hall avec accès au grenier : 38 ,3 m2 - Grenier : 19,4 m2 - Cuisine : 19,1 m2 - Cellier : 6,7 m2 - Séjour/salon : 46,4 m2 - Couloir : 10m - Chambre 19,7 m2 - Salle d'eau 1 avec meuble double vasques et douche italienne : 8,10m2 - Chambre 2 : 12,9 m2 - Chambre 3 : 12,7 m2 avec salle d'eau en suite : 4,4 m2 - WC : 1,2 m2 - Garage : 23,3 m2 - Grangette : 48,3 m2 - Remise : 17,2 m2 - Pièce avec four à pain : 8,3 m2 - Garage extérieur avec installation solaire : 40 m2 - Terrasse couverte avec BBQ Taxe foncière : 1712€ Prix : 496 000€ TTC - Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulté sur le site www.georisques.gouv.fr