Marina à vendre 12 pièces • 7 chambres • 750 m² Montcuq

Quercy Blanc – à 20 minutes de Cahors Domaine d’exception dont les origines remontent au XVe siècle, reconstruit sur les vestiges d’un ancien château fortifié. Depuis le XVIIe siècle, la propriété n’a connu qu’un nombre limité de propriétaires, chacun ayant contribué à préserver son caractère et son équilibre. Rarement proposé à la vente, un domaine de cette envergure s’inscrit parmi les ensembles les plus remarquables du Quercy Blanc, région reconnue pour son authenticité et la qualité de ses paysages. Un environnement naturel privilégié Situé à flanc de colline, à environ 250 mètres d’altitude, aux portes de Cahors, le domaine bénéficie d’un environnement naturel protégé, souvent qualifié de « Petite Toscane ». Issu d’un ancien fond marin, le terroir se caractérise par des sols calcaires particulièrement adaptés à l’olivier, à la vigne, au safran, à l’amandier, à la lavande et aux chênes truffiers. En position dominante, sans vis-à-vis, la propriété se découvre progressivement au cœur de son environnement naturel. Dès l’arrivée, le lieu impose une atmosphère calme et équilibrée. Un domaine d’un seul tenant – 37 hectares Le domaine s’étend sur 37 hectares de prairie et de bois, comprenant : • 13 hectares de terres agricoles • 6 hectares de parc paysager avec verger • 18 hectares de bois À cela s’ajoutent : • 3 sources naturelles • 2 étangs • 3 raccordements à l eau agricole Un ensemble structuré offrant autonomie et potentiel d’exploitation. Surfaces bâties Surface totale bâtie : environ 1 600 m² • 665,25 m² habitables immédiatement • 372,89 m² aménageables Potentiel total habitable : 1 038,14 m² À cela s’ajoutent : • 582,74 m² d’espaces professionnels et créatifs (studios, bureaux, ateliers et dépendances rénovés) Une restauration récente Au cours des cinq dernières années, le domaine a fait l’objet d’une restauration complète, menée avec exigence, conciliant respect du bâti ancien et confort contemporain. Les interventions ont été réalisées avec soin, dans le respect de l’architecture existante. Caractéristiques intérieures • Sols en pierre ancienne d’Auberoche • Volumes traditionnels • Finitions en micro-ciment sur mesure • Parquets en bois • Enduits à la chaux Cuisine : • Entièrement réalisée sur mesure • Équipements Gaggenau • Plans de travail en Dekton Suite principale : • Salle de bain de niveau spa • Prestations haut de gamme Détails architecturaux : • Escalier réalisé selon des méthodes traditionnelles • Parquets inspirés du XVIIe siècle • Hauteurs sous plafond généreuses • Belle luminosité Un domaine conçu pour vivre toute l’année La propriété offre un confort en toutes saisons et se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de vie familial, artistique ou professionnel. Espaces extérieurs et détente Le domaine dispose d’espaces extérieurs de qualité, dont : • Une piscine de 14 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel, intégrée dans le paysage Espaces créatifs et professionnels Le domaine comprend : • Un atelier d’artiste d’environ 180 m² • Un studio de musique professionnel insonorisé d’environ 120 m², comprenant : – une cabine d’enregistrement – deux salles de postproduction Dépendances et bâtiments L’ensemble comprend : • Une bastide • Une maison de gardien • Une grange • Des ateliers • Des dépendances • Un moulin du XVe siècle Un ensemble cohérent et fonctionnel, à forte valeur patrimoniale. Un lieu de vie et de transmission Le domaine offre un cadre naturel préservé tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et d’un aéroport international. La région conserve une identité forte, mêlant activités agricoles, présence artistique et ouverture internationale. La propriété s’inscrit dans une logique de transmission et conviendra à des acquéreurs sensibles à son caractère et à son potentiel. Une propriété destinée à des acquéreurs en quête de : • confidentialité • qualité de vie • vision à long terme Accessibilité Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h05 Train (TGV) Ligne à grande vitesse à venir : environ 2h45 de Paris Villes principales Cahors : 20 min Montauban : 35 min Agen : 45 min Toulouse : 1h Brive : 1h Accès autoroutiers A20 – Sortie 59 : 15 min A62 – Sortie 8 : 45 min Villages à proximité Montcuq : 10 min Castelnau-Montratier : 8 min L’Hospitalet : 5 min