Immeuble à vendre 355 m² Agen

Immeuble de rapport – Hypercentre historique d’Agen Emplacement premium – Entièrement rénové – Rentabilité immédiateSitué dans le quartier historique d’Agen, au cœur de l’hypercentre, cet immeuble de rapport de standing bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de la cathédrale et de toutes les commodités.L’ensemble immobilier se compose d’un local commercial et de quatre appartements, tous entièrement rénovés et loués, offrant une rentabilité immédiate et une excellente stabilité locative. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial de 92 m², avec cave. Loué : 14133,60 € / AN 1er étage :• T2 bis de 55,79 m² Loué : 6660 € / AN . CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 740 € et 1060 € T3 de 61 m² . Loué : 7254 € / AN .CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C . Estimation des coûts annuels d'énergies entre 620 € et 890 €2e étage :• T3 de 65,74 m², Loué : 7254 € / AN . CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C .Estimation des coûts annuels d'énergies entre 740 € et 1060 €T3 de 55,92 m² . Loué : 7206 € / AN .CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C . Estimation des coûts annuels d'énergies entre 680 € et 960 € Prestations et équipements :Rénovation complète de l’ensemble du bâtiment .Double vitrage, isolation thermique et acoustique . Cuisines équipées et nombreux rangements . Chauffage individuel au gaz de ville .Interphone, éclairage LED intégré . Diagnostics : C/B .Aucuns travaux à prévoir Données financières : Revenus locatifs annuels : 42 763 € / an .Charges : Assurance : 750 € Entretien : 600 € Taxe foncière : 5 005 € Option complémentaire : Afin d'acquérir la pleine propriété Possibilité d’acquérir séparément l’appartement du 3? étage (66 m²) : au prix de 135 000 € Frais d'agence inclusRénové en 2021 . Loué 710 €/mois soit 8520 € / an .Cuisine et salle d’eau rénovées en 2017 .Taxe foncière : 1 232 € . Partie supplémentaire aménageable en studio indépendant Les atouts : Emplacement privilégié dans le centre historique d’Agen . Immeuble entièrement rénové, aucun frais à prévoir . Locataires en place – rentabilité immédiate .Forte valeur patrimoniale dans un secteur très recherchéHonoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,55 %, le prix net vendeur est de 550 000€.Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commerciale - RSAC AGEN 511 132 524www.agencesouilleagen.com