Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 162 m² Agen

Idéalement située à Agen, entre Toulouse et Bordeaux, cet hôtel particulier d’exception bénéficie d’un environnement privilégié, au sein d’une ville reconnue pour son art de vivre, son patrimoine et son raffinement. Nichée dans le centre historique, à proximité immédiate des adresses les plus prisées (commerces de qualité, institutions culturelles, marchés de producteurs, théâtre), cette maison offre un cadre de vie aussi exclusif que pratique, entièrement accessible à pied. Une rénovation raffinée (2023) Pensée dans les moindres détails, la rénovation allie avec subtilité le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines de standing. Dès l’entrée, les volumes et la lumière naturelle s’imposent : Une pièce de réception traversante, élégante et baignée de lumière Une cuisine équipée aux finitions soignées, ouverte sur une agréable terrasse Un WC indépendant Une annexe fermée, idéale pour vélos ou espace de rangement discret Des espaces nuit raffinés et parfaitement distribués : 1er étage : trois chambres confortables, salle de bain, WC séparé 2e étage : deux chambres supplémentaires avec salle de bain et dressing Dernier étage : une pièce climatisée aux multiples usages (bureau, suite, espace bien-être…), prolongée par une terrasse offrant une vue dominante sur les toits Extérieurs confidentiels & bien-être : Une cour intérieure à l’abri des regards Une terrasse intimiste avec spa, véritable espace de détente privé Prestations & confort : Chauffage par chaudière gaz de ville Pompe à chaleur assurant un confort thermique optimal en toute saison Charges maîtrisées : Montant annuel gaz + électricité (abonnements inclus) : 1 100 € ???? Informations complémentaires : Honoraires d’agence à la charge du vendeur Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr