Propriete à vendre 10 pièces • 5 chambres • 421 m² Agen

Derrière ses façades empreintes d’histoire, la propriété dévoile des volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et tout le charme de l’ancien préservé. À l’image du chêne plusieurs fois centenaire qui veille sur le parc, ce manoir a traversé les âges et se présente aujourd’hui dans un état remarquable. La bâtisse se compose comme suit : au rez-de-chaussée : un premier salon, un WC indépendant et un vestiaire, une salle de réception avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que plusieurs pièces de service. Chaque pièce propose un accès vers l'extérieur. au premier étage : un second salon avec accès vers la terrasse, un espace bureau un WC sépaaré et cinq chambres, dont une avec salle d’eau privative. Une salle de bains avec baignoire et douche, et une seconde salle d’eau. un troisième niveau, resté presque intact, accueille les anciennes chambres de bonnes ainsi que l’accès aux greniers, offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété : un ancien chai (aujourd’hui divisé en atelier, bûcher et garage, dont le grenier aménageable couvre toute la surface) et un charmant pigeonnier sur piliers constituant tout deux autant de surfaces suplémentaire à transformer selon les projets. Dans le jardin, une très grande piscine propice aux beaux jours est alimentée gratuitement en eau grace à un puits qui fournit également l'habitation. Le parc, véritable oasis de verdure, est planté de magnifiques chênes verts et de divers arbres fruitiers. Une pièce d’eau, à réhabiliter, viendra compléter le charme bucolique de l’ensemble. Facile d’accès, la propriété bénéficie d’une situation permettant de rejoindre rapidement les principaux axes et les commodités.  Un bien de charme, rare par son histoire et ses prestations, offrant un art de vivre singulier aux portes de la ville. CONFORT :  - Chauffage par chaudière fioul et radiateurs fonte ou acier. - Présence de plusieurs cheminées ouvertes - Poêle à bois - Doubles vitrages (châssis bois et PVC) - Assainissement : fosse septique - Production d'eau chaude : Ballon électrique - DPE : D   GES : D - Piscine béton : 16m x 9m - Dépendances aménageables (ancien chai : 166m2 + grenier sur toute la surface et pigeonnier : 17m2) - Internet par la fibre - Présence d'un puits alimentant la piscine et la maison.   Les information sur les risques auquel ce bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr Prix : 840 000€ Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.