Immeuble à vendre 440 m² Agen

Au cœur du bassin économique du Lot-et-Garonne, sur la commune de Sainte-Livrade-sur-Lot, cet actif immobilier à usage professionnel s’inscrit dans une logique patrimoniale exigeante : sécurisation du revenu, visibilité long terme et résilience sectorielle. Développé sur une surface d’environ 440 m², l’ensemble immobilier accueille un centre de dialyse, exploitant reconnu évoluant dans un secteur structurellement porteur et non cyclique.  Une signature locative solide L’actif est aujourd’hui sécurisé par un bail commercial récemment renouvelé, offrant : Une visibilité locative longue durée Une stabilité des flux Une exploitation continue dans un secteur médical à forte demande La santé constitue un sous-jacent particulièrement recherché, historiquement résilient face aux cycles économiques, avec un risque d’impayé structurellement faible.  Une performance financière attractive Ce bien se distingue par une rentabilité immédiate compétitive, dans un contexte où les actifs sécurisés se raréfient. Revenus locatifs pérennes Indexation contractuelle Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen / long terme  Les éléments financiers détaillés (loyer, rendement acte en main, fiscalité) sont communiqués sur demande, dans une logique de qualification acquéreur.  Un positionnement géographique stratégique L’actif bénéficie d’une implantation équilibrée, entre dynamisme local et accessibilité régionale : À 30 minutes d’Agen À 1h30 d’Bordeaux Ce maillage territorial renforce l’attractivité de l’exploitant et la pérennité de l’occupation. Lecture patrimoniale Cet investissement s’adresse à un acquéreur recherchant : Un actif “core sécurisé” Une exposition au secteur de la santé Une délégation totale de gestion Une visibilité long terme des revenus Typologie idéale pour structuration patrimoniale, diversification d’allocation ou optimisation de cash-flow. Dossier complet disponible sur demande, incluant bail, éléments financiers et analyse de marché.